嘉湖3房455萬沽 4年削價24%
【大公報訊】二手樓價高位回落逾兩成,吸引部分用家農曆年前入市尋寶,蝕讓盤成吸納目標,天水圍嘉湖山莊1個3房戶剛以455萬元沽出,單位樓價4年蒸發約24%。
美聯物業營業經理王亦倫表示,部分買家憧憬小陽春來臨,趕於農曆年前入市,其中嘉湖山莊美湖居3座中層D室3房戶,實用面積544方呎,獲用家議價至455萬元承接,實用呎價8364元。原業主於2019年11月以596萬元購入單位,賬面損失141萬元,單位逾4年貶值23.7%。
藍灣半島3房 累減三成獲承接
馬鞍山迎海亦有蝕讓盤獲吸納,中原地產資深區域營業董事徐可志表示,單位是1期2座低層G室2房戶,實用面積491方呎,獲用家以699萬元購入,實用呎價14236元。據了解,原業主於2022年初以820萬元買入,持貨2年,賬面蝕121萬元,單位期內貶值14.8%。
近期港股大幅波動,對比去年初高位已累挫逾三成,個別業主計劃趁低吸納,先行賣出物業欲「套樓換股」。世紀21·Q動力執行董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島7座低層D室,實用面積729方呎,屬3房連主人套間隔,望全海景,買賣雙方洽談接近1個星期,原業主見近日股市大幅波動,遂落實降價沽出單位,成交價938萬元,實用呎價12867元,較半年前放盤叫價1350萬元,累計減幅達三成。
據悉,原業主於2015年8月斥900萬元入市,持貨逾8年,賬面獲利38萬元,賬面升值4.2%,扣除釐印費等成本,料實際微蝕約14萬元。招潔冰說,原業主售出上述自住單位,希望將物業套現增持現金,並尋找新的投資機遇。