內地購房門檻續降 供求關係近6年首現扭轉
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）2024年開年首期LPR(貸款市場報價利率)報價未變，但首套房貸利率下降的城市繼續增多。貝殼研究院日前發布的報告顯示，截至1月中旬，共計60個城市首套房貸利率進入「3時代」。隨着購房門檻持續降低，上海易居房地產研究院最新報告顯示，全國百城庫存連續11個月同比下降，近6年來供求關係首次扭轉，2024年新房庫存走勢將迎來拐點。
百城住宅庫存去年降4.8%
易居研究院百城住宅庫存報告顯示，2023全年全國百城庫存規模總體呈現下降態勢。從去年年初53,058萬平方米的庫存規模，到了年底為50,518萬平方米。據此計算，百城住宅庫存規模同比下降4.8%。
觀察全年月度數據，當前全國100個城市庫存規模已經出現了連續11個月的同比下降態勢，終結了此前連續50個同比正增長的態勢。這說明庫存高企壓力有了一定程度的降低或緩解。
此外，2023年全年全國百城新建商品住宅供應面積為29,112萬平方米，成交面積為31,652萬平方米，供求比為1：1.1。該數據說明，百城總體呈現了供小於求的態勢，其改變了過去五年即2018至2022年「供大於求」的常態，具有非常好的信號意義。
「供小於求」態勢漸呈現
易居研究院報告認為，2023年各地在去庫存方面積極落實各類政策，包括放鬆限購限售、落實認房不認貸政策、降低房貸首付比例和利率、給予購房補貼和契稅補貼等。此類政策都明顯降低了購房成本和入市門檻，有力支持各地去庫存工作。
另外，貝殼研究院監測顯示，1月份有9個城市首套房貸利率下降，主要為二線和三四線城市，下降空間在5BP(基點)至30BP之間。其中，嘉興、廊坊、徐州首套利率下降30BP，東莞、佛山、呼和浩特下降20BP，南京下降10BP。1月新增8個城市首套利率首次降至4%以內。截至1月中旬，百城中60城首套房貸利率已進入「3時代」。
60城首套房貸利率步「3時代」
貝殼研究院認為，2024年開年，部分二三線城市大幅下調首套房貸利率，結合前期已經落地的「認房不認貸」和降首付政策，有助於降低購房門檻和貸款成本，進一步促進購房需求釋放。
