一房半新樓蝕讓吸上車客

■港鐵屯馬線南昌站半新樓匯璽一房戶蝕讓85萬元,吸引上車客承接。 資料圖片
■港鐵屯馬線南昌站半新樓匯璽一房戶蝕讓85萬元,吸引上車客承接。 資料圖片

  買家入市態度趨向積極,樓齡簇新屋苑一房戶放盤備受追捧。地產代理表示,近期各區半新樓一房戶由於不少業主願意蝕讓離場,吸引一批上車客趁低吸納。

  中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,最新錄得薈朗2座中層B07室交易,單位實用面積293平方呎,一房間隔,叫價約430萬元,日前議價後以398萬元易手,實用平均呎價13,584元,累減32萬元。新買家為上車客,見屋苑環境舒適,價錢合理,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2016年以435萬元購入單位,持貨8年,是次轉手賬面蝕讓37萬元離場。

  中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示,中原最新促成一宗南昌站匯璽交易,單位為3B座低層K室,實用面積379平方呎,一房間隔,單位坐向南方,擁單邊露台,可享內園景,最新以713萬元易手,折合實用呎價18,813元。原業主持貨6年,現沽貨賬面蝕讓85萬元。

  美聯物業奧運站分行區域經理劉志偉表示,新近促成形品·星寓極高層H室交易,單位實用面積328平方呎,一房間隔,望城市景。據悉,上車客鍾情單位景觀開揚,但原業主開價560萬元高於預算,於是鋤價20萬元,最終以 540萬元承接單位,折合實用呎價16,463元。原業主持貨約3年,是次轉手賬面虧蝕100萬元。

  中原地產荃灣區首席分區營業經理丘漢偉表示,新近促成荃灣海之戀7座中層C室交易,實用面積391平方呎,一房間隔,享汀九海景。原業主於去年4月開價890萬元試水溫,不料市場波動,期間多次下調叫價,最新叫價780萬元,近日獲買家洽購,議價後以752萬元成交,單位期內累減138萬元,呎價為19,233元。買家為外區換樓客,曾於荃灣居住多年,認為該區交通起居方便,見海之戀屬「站頂」屋苑,樓齡新,加上第7座位處大單邊,景致相對優質開揚,見樓價現水平吸引,日前成功沽出舊居後,隨即入市上址。

  I-HOME一房租金回報4.2厘

  中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示,中原最新促成一宗大角咀I-HOME租賃成交,單位為中層C室,實用面積380平方呎,一房間隔,單位坐向西南方,外望開揚市景,最新以15,500元租出,折合實用呎租41元。黃家全指,業主於2014年5月以438萬元購入上址,是次租出單位,可享高達4.2厘回報,回報理想。