天鑄4房銀主 劈價20%至3800萬求售
踏入2024年，港股持續斷崖式下滑，樓市氣氛亦被拖累，連銀主也加入劈價行列，何文田天鑄有4房單位銀主盤，新近減價千萬以3800萬元求售，較6年前入價低逾四成。另邊廂，中小型單位亦受震盪，馬鞍山海典灣業主昨日親睹恒指跌穿15000點，登時腳軟，馬上劈價30萬元沽貨，賬面蝕68萬元或9.2％。\大公報記者 林惠芳
股市跌跌不休，負財富效應下，市場信心進一步轉弱，無論業主或銀主都擴大議價空間，務求盡快減持物業套現。市場消息指出，天鑄1期7座中層C室，實用面積1581方呎，採4房雙套加工人套房間隔，物業於去年淪銀主貨，當時銀行以4800萬元推出放盤，惟市況持續轉壞，加上港股不斷向下，銀主遂因應市況調整意向價，最新開價大幅降至3800萬元，累劈1000萬元，減幅達20.8%，屬以此價成交，勢創屋苑同類單位新低價。據資料，原業主於2017年斥資6616.21萬元購入單位，持貨期間至少八度加按借貸，銀主最新開價較2017年低2816.21萬元或42.6%。
世紀21Q動力執行董事招潔冰透露，藍灣半島有業主突劈價近400萬元放盤，物業為9座低層B室，實用面積848方呎，享開揚海景，原業主早於2022年4月放售，開價1698萬元，放盤期間沒有更改叫價，直至今年見股市樓市氣氛薄弱，突然一口氣割價398萬元求售，減幅高達23.4%，最新叫價僅1300萬元，比市價低約一成。翻查成交資料，同座中層B室，面積一樣，於2022年6月以1690萬元易手。
海富苑211呎戶 自由市場叫價268萬
中小型單位亦受震盪，美聯物業助理區域經理陳少鴻說，馬鞍山海典灣2座高層G室2房戶，面積473方呎，昨日恒指跌穿15000點，業主馬上劈價30萬元，以670萬元將單位脫手，持貨6年賬面蝕68萬，蝕幅9.2％。
銀主細單位同樣掀劈價潮，世紀21家天下分行經理黎振傑表示，大角咀海富苑A座高層1室銀主盤，實用面積211方呎，新近在自由市場叫價268萬元，實用呎價12701元；居二市場叫價205萬元，實用呎價9716元。值得留意，同座一個高層10室單位，實用面積211方呎，於2019年以408萬元連地價轉售，實用呎價達19336元，當時創資助房屋呎價次高紀錄，即是銀主盤開價比高峰期樓價差距達34.3%。
富榮居二放盤 呎價減至9324元
昔日居屋王大角咀富榮花園，有業主劈價逾百萬，黎振傑透露，該減價單位是5座低層C室，實用面積592方呎，業主於去年8月透過居二市場放售，開價668萬元，新近叫價已下調至552萬元，較開價大劈116萬元，短短5個月減幅達17.4%，折合意向呎價9324元。
陸續有業主止蝕離場，中原地產資深區域營業董事徐可志說，馬鞍山銀湖·天峰2座低層G室，實用面積549方呎，以699萬元易手，呎價12732元；原業主2022年以820萬元買入，持貨2年，賬面蝕121萬元或14.8%。
香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨5期蘭秀道5號中高層C室，為2房園池景單位，實用面積509方呎，原業主已移民，去年10月以680萬元放盤，近日減至568萬元沽出，減幅達16.5%，實用呎價11159元，對比同類2021年10月高峰期造價回落34%。
