天鑄4房銀主 劈價20%至3800萬求售
踏入2024年,港股持續斷崖式下滑,樓市氣氛亦被拖累,連銀主也加入劈價行列,何文田天鑄有4房單位銀主盤,新近減價千萬以3800萬元求售,較6年前入價低逾四成。另邊廂,中小型單位亦受震盪,馬鞍山海典灣業主昨日親睹恒指跌穿15000點,登時腳軟,馬上劈價30萬元沽貨,賬面蝕68萬元或9.2%。\大公報記者 林惠芳
股市跌跌不休,負財富效應下,市場信心進一步轉弱,無論業主或銀主都擴大議價空間,務求盡快減持物業套現。市場消息指出,天鑄1期7座中層C室,實用面積1581方呎,採4房雙套加工人套房間隔,物業於去年淪銀主貨,當時銀行以4800萬元推出放盤,惟市況持續轉壞,加上港股不斷向下,銀主遂因應市況調整意向價,最新開價大幅降至3800萬元,累劈1000萬元,減幅達20.8%,屬以此價成交,勢創屋苑同類單位新低價。據資料,原業主於2017年斥資6616.21萬元購入單位,持貨期間至少八度加按借貸,銀主最新開價較2017年低2816.21萬元或42.6%。
世紀21Q動力執行董事招潔冰透露,藍灣半島有業主突劈價近400萬元放盤,物業為9座低層B室,實用面積848方呎,享開揚海景,原業主早於2022年4月放售,開價1698萬元,放盤期間沒有更改叫價,直至今年見股市樓市氣氛薄弱,突然一口氣割價398萬元求售,減幅高達23.4%,最新叫價僅1300萬元,比市價低約一成。翻查成交資料,同座中層B室,面積一樣,於2022年6月以1690萬元易手。
海富苑211呎戶 自由市場叫價268萬
中小型單位亦受震盪,美聯物業助理區域經理陳少鴻說,馬鞍山海典灣2座高層G室2房戶,面積473方呎,昨日恒指跌穿15000點,業主馬上劈價30萬元,以670萬元將單位脫手,持貨6年賬面蝕68萬,蝕幅9.2%。
銀主細單位同樣掀劈價潮,世紀21家天下分行經理黎振傑表示,大角咀海富苑A座高層1室銀主盤,實用面積211方呎,新近在自由市場叫價268萬元,實用呎價12701元;居二市場叫價205萬元,實用呎價9716元。值得留意,同座一個高層10室單位,實用面積211方呎,於2019年以408萬元連地價轉售,實用呎價達19336元,當時創資助房屋呎價次高紀錄,即是銀主盤開價比高峰期樓價差距達34.3%。
富榮居二放盤 呎價減至9324元
昔日居屋王大角咀富榮花園,有業主劈價逾百萬,黎振傑透露,該減價單位是5座低層C室,實用面積592方呎,業主於去年8月透過居二市場放售,開價668萬元,新近叫價已下調至552萬元,較開價大劈116萬元,短短5個月減幅達17.4%,折合意向呎價9324元。
陸續有業主止蝕離場,中原地產資深區域營業董事徐可志說,馬鞍山銀湖·天峰2座低層G室,實用面積549方呎,以699萬元易手,呎價12732元;原業主2022年以820萬元買入,持貨2年,賬面蝕121萬元或14.8%。
香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示,美孚新邨5期蘭秀道5號中高層C室,為2房園池景單位,實用面積509方呎,原業主已移民,去年10月以680萬元放盤,近日減至568萬元沽出,減幅達16.5%,實用呎價11159元,對比同類2021年10月高峰期造價回落34%。