穩定樓市/60城首套房貸息跌穿4厘 料續降
貝殼研究院的數據顯示，今年1月，百城首套平均房貸利率較上月下降2個基點，平均為3.8厘；二套主流房貸利率平均為4.41厘，與上月持平。截至今年1月中旬，百城中60城首套房貸利率已進入「3時代」。專家分析認為，隨着房價指數繼續回落，未來各地房貸利率有望繼續下降。\大公報記者 彭子河
貝殼研究院的報告統計周期為2023年12月下半月至2024年1月上半月。貝殼研究院稱，今年1月，一線城市首二套房貸利率分別為4.13厘、4.54厘，均與上月持平；二線城市及三四線城市首套利率降低2個基點，分別至3.86厘及3.82厘。1月，9個城市首套房貸利率下降，主要為二線和三四線城市，下降空間在5至30個基點之間，其中嘉興、廊坊、徐州首套利率下降30個基點，東莞、佛山、呼和浩特下降20個基點，南京下降10個基點。本月新增8個城市首套利率首次降至4厘以內。
其中，東莞市今年1月1日起已實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。這意味東莞現有首套房貸利率下限為LPR（貸款市場報價利率）減20個基點的限制將獲得鬆綁，不設下限。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，按照利率管理新規，房價指數連續三個月同比和環比下跌，利率不設下限，這意味着將有更多城市首套房按揭利率可以不設下限。
入市門檻和貸款成本雙降
二套房利率方面，貝殼數據顯示，1月二線和三四線城市二套利率均維持上月水平。1月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落26和50個基點。本月銀行平均放款周期為21天，較上月延長2天。
貝殼研究院分析師稱，1月部分二三線城市大幅下調了首套房貸利率，帶動百城首套房貸利率整體繼續下探。
對於部分二三線城市大幅下降首套房貸利率，貝殼分析師指，結合前期已經落地的「認房不認貸」和降首付政策，認為大力支持購房需求，有助於降低購房需求的入市門檻和貸款成本，進一步促進購房需求的釋放，對於今年的市場修復將發揮積極作用。
