股市冧 樓市難獨善 鬥快出貨 銀主盤劈價兩成
港股連日下瀉，昨天進一步跌穿15,000點，樓市亦受拖累，昨天多區二手樓出現減價個案，銀主也加入劈價行列。其中早於去年淪為銀主盤的何文田天鑄四房戶，大幅減價1,000萬元求售；荃灣海之戀‧愛炫美有四房戶即時減價300萬元放售；元朗區亦錄得8宗減價個案。近期新盤貨尾亦見劈價加推或加入優惠以便加快去貨速度。◆香港文匯報記者 梁悅琴
消息指，何文田天鑄1期7座中層C室4房，實用面積1,581平方呎，早於去年淪為銀主盤，當時銀主以4,800萬元推出放售，但因應市況欠佳，加上近期股市下跌，最新已將叫價大幅降至3,800萬元，勁減1,000萬元或20.8%求售。據悉，原業主於2017年斥資6,616.21萬元購入單位，持貨期間曾至少8度押借單位，而目前銀主開價，相對當年購入價，低2,816.21萬元或42.6%。
海之戀四房急減價300萬
此外，荃灣海之戀·愛炫美第5A座高層A室，1,163方呎，四房間隔，業主昨日將叫價由2,500萬元下調至2,200萬元，減價300萬元，減幅達12%。元朗區昨天亦錄得8宗減價，其中YOHO Midtown 5座高層C室，實用面積615平方呎，業主將叫價由940萬減至890萬元，減幅5.3%；而YOHO Town 8座低層E室，實用面積422方呎，業主昨日將叫價由575萬減至560萬元，減幅約2.6%。
瓏碧更新價單大增折扣優惠
另一邊廂，一手盤增優惠加快去貨。碧桂園香港旗下馬頭角瓏碧繼上周四劈價三成加推30伙，扣除最高折扣21%，折實平均呎價17,680元，213平方呎開放式戶折實入場379.9萬元後，昨日更新價單1號及2號的各項優惠，發展商將「90天現金付款計劃」由原本照售價減8%變為減9%，連同其他折扣優惠，包括「瓏碧超級41名校網折扣」優惠、「超級優秀人才折扣」優惠等，買家最高可獲39.55%的總折扣優惠，比原本最高總折扣約13.5%大幅增加，即變相減價。今批價單折實呎價低至15,726元，入場價396萬元，折實平均呎價17,127元。
薄扶林新盤推先住後付計劃
華懋集團為旗下3項港島區豪宅項目包括薄扶林VICTORIA COAST、薄扶林碧麗軒及西半山大學閣推出新春置業優惠吸客，華懋集團銷售總監封海倫表示，會在VICTORIA COAST及碧麗軒招標條款中加入全新900天先住後付款方法。買家只需先付樓價10%訂金，並另外支付樓價2%作為許可費，即可提前入住，若買家提早於180日內付清樓價，可享樓價3%回贈，以及即日起至2月29日為該三個樓盤首5名買家送出新春珍饌盛宴及好運一條龍大利是。另外，三樓盤合共送出5封38,888至88,888元的好運一條龍大利是。
封海倫指出，VICTORIA COAST、碧麗軒及大學閣至今分別售出4伙、10伙及28伙，三個項目共套現33.1億元。其中碧麗軒及大學閣近期均錄逾億元成交個案。
談到今年推盤大計，封海倫預計長沙灣東京街新盤項目有機會為今年集團首個推售的住宅項目，現正等待預售樓花同意書，而西貢蠔涌項目預計將於第三季推售。她坦言，本港樓市仍受制於息口走勢，預期下半年會減息，又期望政府可以全面撤辣。
嘉里建設旗下九龍半山緹外加推第2座3樓B室分層大宅於本周五招標發售，單位為第2座3樓 B室分層大宅，實用面積4,364平方呎，屬四房四套房加雙工人房間隔，連兩個住宅停車位。譚雅士家族旗下薄扶林JESSVILLE亦於本周五招標發售JESSVILLE大廈12A室，實用面積1,431平方呎。
