續談另類九成按揭
王美鳳 中原按揭董事總經理
今期續談市場上類同按保計劃的高達九成按揭選擇，按揭息率可與銀行一致，在樓價上限及其他方面則有着更大的彈性。該計劃除了幫助用家實現上車或換樓大計，對於需要轉按或物業套現的人士可有很大幫助，例如該按揭計劃可為一些早年採用發展商按揭或呼吸Plan的新盤買家，若希望轉按但未能透過按保獲得足夠按揭額、又或因樓價超出上限而未能透過按保轉走發展商按揭，也可嘗試透過申請這個高成數按揭轉走發展商一按或二按，以避免在發展商按揭首兩三年之低息蜜月期後捱貴息。
舉例，買家於三年前以1,800萬元買入一個新盤單位，選用了發展商八成一按上會，首三年按息P-2.5%，現時期滿按息跳升至P即5.875%，每月供款由70,650 元急增至89,615元，希望可轉按免捱貴息。有關單位現時估值為1,630萬元，業主之按揭餘額為1,310萬元，若使用按保轉按，按揭金額上限為1,200萬元，按揭成數為73.6%，需補回首期差額110萬元，若透過這個高成數按揭計劃申請轉按，按揭成數高達八成，按揭金額可達1,304萬元，需補回之首期差額由110萬元降至僅6萬元。
供樓擔子大大減輕
轉按後，業主之供樓利息將大減1.75%，由P現為5.875%降至全期P-2% （P : 6.125%），與現時市場銀行優惠按息4.125%一致，利息支出減少30%，供樓擔子得以大大減輕。
