房票政策落地 廣州樓市迎轉機
近日廣州市荔灣區土地開發中心在石圍塘徵拆現場開出全市第一張房票，這也是一線城市落地的首張房票。隨着房票政策在廣州實施，有助刺激新的購房需求，而荔灣區作為廣州中心城區新盤庫存規模最大的區域，相信發展商將抓住這一政策窗口期推出促銷活動，吸引當地居民及有意在廣州置業的港人入市。其中，萬科萬匯天地·朗庭提供947伙，每平米均價4.9萬元人民幣（約5.4萬港元）。\大公報記者 帥誠廣州報道
房票是指被徵收人房屋安置補償權益貨幣量化後，徵收人（區政府）出具給被徵收人購置房屋的結算憑證。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，荔灣區近年出讓的土地比較多，2023年土地出讓面積位居全市第二，排在天河區之後，新盤供應量大，庫存規模在主城區最多，加上舊改放量和白鵝潭項目開發的推進，將廣州房票安置的第一次嘗試落在荔灣區，能夠有效消化庫存。
回看廣州房地產市場，確實需要這樣的刺激作用。據國家統計局數據，2023年11月廣州新建商品住宅價按月跌0.9%，二手樓價跌1.0%，兩者按月跌幅均是去年最大的一個月。李宇嘉表示，未來十幾年廣州還要推進近100個村的舊改，以及片區綜合改造，新盤供應還會增加。
荔灣區打造新活力中心
在開出首張房票的荔灣區，由白鵝潭核心區、聚龍組團、花地灣組團形成黃金三極格局，分別側重於「產」「商」「居」，促進人城產業深度融合，重新打造廣州城市副中心。不同於傳統CBD，這片珠江西岸CAZ（中央活動區）將融合商務、休閒、文化、高品質居住、旅遊產業等功能，打造廣州新活力中心。其中，花地灣片區圍繞花地灣地鐵站，佔地約1平方公里，規劃地標級超級總部、購物中心、科創產業集群、城市公共空間、濱水空間等，涵蓋住宅、商業、寫字樓、酒店、養老、公園等六大綜合業態。
萬科萬匯天地·朗庭為花地灣西側的新盤，涵蓋住宅、購物中心、商業寫字樓、濱水公園等。基座商場規劃面積約3.7萬平米，擁有餐飲、商超、美容、健身娛樂等業態，和一般住宅基座商場不同，這個商業街區更注重商業與自然景觀的融合，將會打造成為廣州首個新嶺南園林式多元生活中心，呈現商場裏逛公園或公園裏購物娛樂的體驗。
萬匯天地距地鐵800米
交通方面，萬科萬匯天地·朗庭與地鐵1號線花地灣站距離約800米，通向珠江新城等地的交通便捷。教育方面，項目自帶一所54班的九年制省實驗學校，內部打造了約4000平米的首層架空層，設室內恆溫泳池，已於2023年9月開學。整個萬匯天地共規劃7所幼兒園、3所小學、3所中學。另外，項目3公里內有6所甲級醫院，包括廣州市荔灣區人民醫院、廣東省中醫院芳村醫院、廣州中醫科大學附屬第三醫院等。
項目在售單位面積79至103平米，其中79平米單位為兩房+一房兩廳戶型，四開間設計，採光面達11米，玄關處內嵌S形牆，可放雙門冰箱。89平米為兩房＋一房兩廳，分布於第1座東南向，四開間朝南，採光面超11米，主人套房南北對流，帶U形衣帽間。而在售最大戶型為103平米單位，三房＋一房兩廳間隔，超12米南向採光面，客飯廳面積32平米，三間南向睡房均有大窗台，主人套房設步入式衣帽間。值得注意的是，上述所有戶型的「一房」為百變空間，可依業主喜好打造成睡房、書房、遊戲室等。
