本木開放式賣438萬 三年貶值35%
納米樓愈蝕愈深，繼銅鑼灣曦巒有1房單位業主蝕近480萬賣樓後，三年前開售、首批入場費達575萬的佐敦德成街單幢盤本木，首宗二手亦難逃慘蝕命運，該廈一伙納米戶新近以438萬售出，原業主持貨不足3年，賬面勁蝕逾230萬，蝕幅達35%，連同當年入市另繳的15%辣稅，實蝕金額料逾340萬元。/大公報記者 林惠芳
鄰近港鐵佐敦站的本木合共提供172伙，入伙近3年剛錄首宗二手成交，單位是高層B1室，實用面積233方呎，採開放式間隔，投資者購入收租，去年月租約1.5萬元，直至去年底租客遷出後，投資者以490萬交吉放盤，最近減至438萬元沽出，實用呎價18798元。資料顯示，原業主於2021年4月斥673.6萬元向發展商購入上址，單計賬面蝕235.6萬元，不足3年貶值35%，惟原業主當年入市需付樓價15%從價印花稅，涉資101.04萬元，連使費料實蝕逾341萬元，蝕幅逾5成。
專才880萬買天鑽3房
樓價調整，用家趕於農曆年前入市，個別急於套現的業主伺機出貨。中原地產分區經理吳日榮表示，大埔天鑽19座低層B室3房套單位，實用面積744方呎，業主已移民，累計劈價270萬以880萬元沽出，實用呎價11828元，新買家為內地專才，受惠先免後徵措施，僅付26.4萬元印花稅，較減辣前慳逾237萬元辣稅。原業主於2019年以1052.3萬元一手購入，賬面蝕172萬元或16.3%。
另一名急於沽貨的業主4天內連賣2伙。香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示，該名業主沽出單位包括荔枝角盈暉臺1座高層H室，實用面積439方呎，成交價590萬元，較估價低約12%；另2座高層A室2房戶，則以600萬賣出，原業主分別於2010年及2012年以223.8萬元及380萬買入，賬面大賺共586.2萬元。
中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田及大圍區本月暫錄43宗成交，按月升約4成，其中雲疊花園4座低層G室，實用面積428方呎，以430萬元連地價易手，原業主於2021年以580萬元入市，賬面蝕150萬元或26%。
藍籌屋苑鰂魚涌太古城本月已錄22宗買賣，較上月同期11宗升1倍。美聯物業市務經理（銷售）陳昌裕表示，太古城剛錄本月最大額成交，為雅蓮閣中層H室，實用面積1114方呎，獲同區客以2075萬元承接，實呎18627元。原業主持貨約10年，賬面獲利205萬元。翻查資料，樓上高6層的H室，面積一樣，於2021年5月以2730萬元沽出，相隔不足3年，今次造價較高層戶低655萬，樓價差距達24%。
麗港城呎價再失守一萬
同屬十大屋苑的藍田麗港城，三個月內兩度失守1萬元呎大關。消息指，成交是18座極低層F室，實用面積517方呎，售495萬元，實用呎價9574元，是去年10月後再次跌穿1萬元呎。
