本木開放式賣438萬 三年貶值35%
納米樓愈蝕愈深,繼銅鑼灣曦巒有1房單位業主蝕近480萬賣樓後,三年前開售、首批入場費達575萬的佐敦德成街單幢盤本木,首宗二手亦難逃慘蝕命運,該廈一伙納米戶新近以438萬售出,原業主持貨不足3年,賬面勁蝕逾230萬,蝕幅達35%,連同當年入市另繳的15%辣稅,實蝕金額料逾340萬元。/大公報記者 林惠芳
鄰近港鐵佐敦站的本木合共提供172伙,入伙近3年剛錄首宗二手成交,單位是高層B1室,實用面積233方呎,採開放式間隔,投資者購入收租,去年月租約1.5萬元,直至去年底租客遷出後,投資者以490萬交吉放盤,最近減至438萬元沽出,實用呎價18798元。資料顯示,原業主於2021年4月斥673.6萬元向發展商購入上址,單計賬面蝕235.6萬元,不足3年貶值35%,惟原業主當年入市需付樓價15%從價印花稅,涉資101.04萬元,連使費料實蝕逾341萬元,蝕幅逾5成。
專才880萬買天鑽3房
樓價調整,用家趕於農曆年前入市,個別急於套現的業主伺機出貨。中原地產分區經理吳日榮表示,大埔天鑽19座低層B室3房套單位,實用面積744方呎,業主已移民,累計劈價270萬以880萬元沽出,實用呎價11828元,新買家為內地專才,受惠先免後徵措施,僅付26.4萬元印花稅,較減辣前慳逾237萬元辣稅。原業主於2019年以1052.3萬元一手購入,賬面蝕172萬元或16.3%。
另一名急於沽貨的業主4天內連賣2伙。香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示,該名業主沽出單位包括荔枝角盈暉臺1座高層H室,實用面積439方呎,成交價590萬元,較估價低約12%;另2座高層A室2房戶,則以600萬賣出,原業主分別於2010年及2012年以223.8萬元及380萬買入,賬面大賺共586.2萬元。
中原地產區域營業董事黎宗文表示,沙田及大圍區本月暫錄43宗成交,按月升約4成,其中雲疊花園4座低層G室,實用面積428方呎,以430萬元連地價易手,原業主於2021年以580萬元入市,賬面蝕150萬元或26%。
藍籌屋苑鰂魚涌太古城本月已錄22宗買賣,較上月同期11宗升1倍。美聯物業市務經理(銷售)陳昌裕表示,太古城剛錄本月最大額成交,為雅蓮閣中層H室,實用面積1114方呎,獲同區客以2075萬元承接,實呎18627元。原業主持貨約10年,賬面獲利205萬元。翻查資料,樓上高6層的H室,面積一樣,於2021年5月以2730萬元沽出,相隔不足3年,今次造價較高層戶低655萬,樓價差距達24%。
麗港城呎價再失守一萬
同屬十大屋苑的藍田麗港城,三個月內兩度失守1萬元呎大關。消息指,成交是18座極低層F室,實用面積517方呎,售495萬元,實用呎價9574元,是去年10月後再次跌穿1萬元呎。