啟朗苑均呎升穿1.4萬 較富榮貴40%
【大公報訊】儘管樓價整體向下，但新晉居屋備受綠表和白居二買家追捧，樓價水漲船高，去年全港十大呎價最貴的居屋，多達9個來自新晉居屋，當中啟德啟朗苑綠表平均呎價更升破1.4萬元，成香港居屋王，其呎價比昔日「九龍居屋王」大角咀富榮花園貴逾4成。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近年落成的新晉居屋樓齡短，可申請高成數兼長年期按揭，綠表首期僅5%，買家願意「用高價、低首期」方式入市，所以造價可以拋離上一代居屋王，甚至近年樓價下滑，普遍七年內買樓業主都損手，唯獨未補地價居屋轉售仍獲利豐厚。中原地產統計，2023年全港首10個呎價最貴的二手居屋，佔9個屬新晉居屋，樓齡僅約3至7年。
新晉居屋低首期獲追捧
其中，啟朗苑去年錄10宗未補地價成交，平均呎價14267元，較2022年升約3%，晉身去年全港平均呎價最高居屋，較九龍藍籌屋苑還要貴，例如荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及紅磡黃埔花園，去年呎價介乎11128至14090元。
啟朗苑A座中層2室1房單位，實用面積384方呎，去年7月更以未補地價590萬元易手，呎價15365元，成為全港新居屋王。
打入十大呎價最貴居屋之中，有3個位於長沙灣，包括凱樂苑、凱德苑和麗翠苑，其中凱樂苑去年平均呎價12351元，按年升1%，成全港呎價第二貴居屋。
昔日九龍居屋王富榮花園去年平均呎價失守1萬元，低見9904元，較2020年高峰期大跌約2成，在全港最貴居屋呎價排名已跌出10大，從2020年第8位，跌至去年第34位。
港島東居屋王、樓齡近37年的鰂魚涌康山花園，呎價排名亦由2020年全港第4，跌至去年第20位。筲箕灣東濤苑則是港島唯一打入10大的居屋，去年錄22宗成交，平均呎價11609元，為全港居屋榜第7貴。
據房委會資料，2023年全港錄3262宗未補地價資助房成交，按年升逾2成，創2002年有紀錄以來次高。
