信証：內房按揭利率有下調空間
香港文匯報訊（記者 岑健樂）內地房地產市場持續表現疲軟，市場高度關注這行業的發展前景。中信証券報告指出，房地產市場還在繼續下行的通道中，因此預期內地房貸按揭利率有明顯的下降空間，限購政策也有放開的趨勢。該行預期政策能夠在今年逐漸穩住房地產市場基本面，而二手房市場顯著優於一手房的態勢可能會發生變化。
今年一手市況料勝二手
中信証券指出，今年初以來，房地產市場進一步下行，2024年1月上半月，該行統計的42個樣本城市新房網簽套數按年下跌35%，跌幅較上個月擴大5個百分點，14個樣本城市二手房網簽套數按年上升12%，升幅按月收窄18個百分點。根據貝殼研究院，2023年12月50城平均首套按揭利率3.88%，一線城市為4.13%。因此該行認為房貸按揭貸款利率有比較明顯的下調空間。
另外，中信証券認為，今年全年新房成交顯著弱於二手房的局面可能會逆轉。該行指出，開發商加速去化新房的心態、一手佣金率提升對渠道的影響、一二手房限價消失之後新房質量的提升，以及市場價格之後二手業主降價動力減弱，都是促成一二手房市場情況逆轉的原因。總體而言，該行預計今年全國商品房銷售額不至於負增長，房地產投資降幅（與2023年相比）將縮窄到5.7%，新開工和竣工面積分別按年跌14.5%和15%。
