大摩料樓價今年跌10%
摩根士丹利認為，即使美國減息利好本港住宅樓市，惟料需較長時間才可惠及香港，甚至下半年才會浮現，看淡本港2024年住宅樓價將再跌10%，重返2016年8月水平。
大摩預期，今年本港實際按揭利率很可能維持約4厘水平，窒礙用家及投資需求，加上貨尾單位處於高水平，截至去年第3季，未出售貨尾單位數量達2萬伙，為20年來最高水平，相信疲弱的市場情緒持續。要待按息下調及市場氣氛好轉，市民才會重投住宅市場。
該行預計，今年上半年1個月銀行同業拆息（HIBOR）按年增加100點子，對債務及浮動利率高的公司不利，料今年有更多公司面臨削減股息風險，但擁有強勁資產負債表公司，如信置（0083）、長實（1113）和太古地產（1972）等，料有機會維持及增加派息。
選股方面，大摩看好本港零售銷售今年增長5%，故偏好零售業相關、低負債及非高槓桿的地產公司，包括領展（0823）、希慎（0014）及長實，看淡新世界（0017）、恒地（0012）、九龍倉（0004），並予「減持」評級。如利率下跌速度超出預期，相信房地產投資信託和開發商將受益。
另外，仲量聯行昨發布《香港住宅銷售市場綜述》指，按2002至2023年期間平均每年1.64萬伙一手成交量作基準，劃分供應相對過剩及相對不足兩個階段，預期2024至2027年間住宅供應仍處於相對過剩階段。
仲行：供應過剩延樓價跌勢
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，2023年11月，樓價已較2018年下跌10.4%。預期住宅供應將在當前周期內（2018至2027年）保持高位，樓價下跌趨勢可能延長。
另外，政府在最新一季賣地計劃中，首次未有推出住宅用地招標，令本財政年度土地供應預計單位數量只有1.153萬伙，低於1.29萬伙單位的年度目標。
當局調節未來供應措施或促使當前供應過剩周期結束，但貨尾積壓，市場可能面臨漫長調整期。
