2024樓市十大忠告(下)

  汪敦敬 祥益地產總裁

  今年是筆者連續第十七年撰寫樓市忠告,本文是2024年樓市忠告的下篇:(6)樓價跌絕不等於解決了樓市問題。樓價跌得太多,發展商無利可圖,供應鏈就會停頓!短線來譄,對政府財政收入不利;長遠來說,供應斷層會令價格更容易急升!另方面,樓價低迷,發展商要面對比以前更高的息口,導致入市審慎,無人起樓這怎會是一個正在改善的樓市!?

  (7)市場應以戰養戰。房屋政策的責任是讓成交量和轉流率回到適當水平!市場的自我調節機制才產生到正面作用,而不是現在的跌價或者成交稀少!樓市辣招應包容長線投資而只針對短炒。買樓收租是長遠投資,而且亦可以增加租樓住房的供應! (8)租金走勢是市場的最重要關鍵。住宅租金並不會因為樓價過高或過低而盲目追隨!現時樓價下跌,租金仍然繼續上升!(9)市場走勢已不是由市場因素決定。當下是一場世紀金融大戰,而且肯定的是:不同的市場因素都成為了戰場上的武器,包括息口、匯價、資金流、通脹、物價、好淡倉,甚至資訊、價值觀和言論!

  應提倡工作拚搏精神

  (10)香港應重振奮鬥精神。香港新一代缺乏競爭力!西方觀念的平衡生活、「hea 文化」,在沒有奮鬥下埋怨社會不公,這正是香港停步被其他地方超越的主因!筆者認為,港人追求縮短工作時間的同時,應提倡在工作時間內更有拚搏精神,並提倡前進有為!