2024樓市十大忠告（下）
汪敦敬 祥益地產總裁
今年是筆者連續第十七年撰寫樓市忠告，本文是2024年樓市忠告的下篇：（6）樓價跌絕不等於解決了樓市問題。樓價跌得太多，發展商無利可圖，供應鏈就會停頓！短線來譄，對政府財政收入不利；長遠來說，供應斷層會令價格更容易急升！另方面，樓價低迷，發展商要面對比以前更高的息口，導致入市審慎，無人起樓這怎會是一個正在改善的樓市！？
（7）市場應以戰養戰。房屋政策的責任是讓成交量和轉流率回到適當水平！市場的自我調節機制才產生到正面作用，而不是現在的跌價或者成交稀少！樓市辣招應包容長線投資而只針對短炒。買樓收租是長遠投資，而且亦可以增加租樓住房的供應！ （8）租金走勢是市場的最重要關鍵。住宅租金並不會因為樓價過高或過低而盲目追隨！現時樓價下跌，租金仍然繼續上升！（9）市場走勢已不是由市場因素決定。當下是一場世紀金融大戰，而且肯定的是：不同的市場因素都成為了戰場上的武器，包括息口、匯價、資金流、通脹、物價、好淡倉，甚至資訊、價值觀和言論！
應提倡工作拚搏精神
（10）香港應重振奮鬥精神。香港新一代缺乏競爭力！西方觀念的平衡生活、「hea 文化」，在沒有奮鬥下埋怨社會不公，這正是香港停步被其他地方超越的主因！筆者認為，港人追求縮短工作時間的同時，應提倡在工作時間內更有拚搏精神，並提倡前進有為！
