偷步入市增 提前小陽春
臨近農曆新年，青衣區偷步入市成交增，區內本月已累錄23宗成交，快將追平上月全月25宗。地產代理表示，客人睇樓及還價較過往積極，不少議價後即成，樓市小陽春或提前出現。
中原地產青衣盈翠半島分行高級資深分區營業經理黃國強表示，分行新近促成盈翠半島2座中層A室交易，實用面積752平方呎，四房套間隔，業主上周放盤，叫價1,200萬元，隨即獲買家洽購，最終以1,170萬元成交，實用呎價15,559元。新買家為同屋苑客，一直在物色海景大單位，見最近樓價回調，已參觀過數個單位，見上址的景觀及裝修質素均較叫價相近的樓盤佳，故快速決定買入上址。原業主持貨近24年，是次沽出賬面獲利約766萬元。
美聯物業青衣—青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，青衣1月至今睇樓量明顯增加，預期農曆新年前偷步入市個案將陸續增加，該行最新促成青衣藍澄灣2座高層F室交易，實用面積488平方呎，屬兩房設計。買家為外區客，留意各區兩房戶已有一段時間，預期大市於農曆年後或會出現小陽春，鍾情單位享開揚山景，景觀非常舒適，故攜票睇樓，議價後即以527.8萬元承接，實用呎價10,816元。原業主持貨15年，賬面獲利329.8萬元。
利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添表示，灝景灣9座低層8室，實用面積684平方呎，業主剛以908萬元沽出單位，實用呎價13,275元。原業主持有單位14年，是次沽貨，賬面賺400萬元。
買家伺機低位入市，長實老牌私人屋苑青怡花園2座中層A室，實用面積343平方呎，兩房間隔，日前以350萬元沽出，呎價10,204元，險守1萬元，售價較市價380萬元至400萬元，低30萬元至50萬元。另外，同屬青怡花園2座中層A室單位，實用面積348平方呎，利嘉閣地產高級客戶董事邱嘉殷表示，單位剛以410萬元沽出，實用呎價11,953元。現時青怡花園最新約有33個二手放盤。
灝景灣兩房租金回報6厘
中原地產青衣盈翠半島分行A組分行經理唐偉峯表示，分行新近促成灝景灣8座低層B室租賃交易，實用面積499平方呎，兩房間隔，享海景，業主原先月租叫價19,800元，最終願意減租1,000元，以18,800元租出，實用呎租約38元。
新租客為一對年輕情侶，鍾情海景單位，見同類放盤較少，上址更附帶企理裝修，所以迅速落實承租。而業主現可享約6厘租金回報。
