偷步入市增 提前小陽春

■盈翠半島四房海景戶,獲換樓客斥1,170萬元買入。 資料圖片
■盈翠半島四房海景戶,獲換樓客斥1,170萬元買入。 資料圖片

  臨近農曆新年,青衣區偷步入市成交增,區內本月已累錄23宗成交,快將追平上月全月25宗。地產代理表示,客人睇樓及還價較過往積極,不少議價後即成,樓市小陽春或提前出現。

  中原地產青衣盈翠半島分行高級資深分區營業經理黃國強表示,分行新近促成盈翠半島2座中層A室交易,實用面積752平方呎,四房套間隔,業主上周放盤,叫價1,200萬元,隨即獲買家洽購,最終以1,170萬元成交,實用呎價15,559元。新買家為同屋苑客,一直在物色海景大單位,見最近樓價回調,已參觀過數個單位,見上址的景觀及裝修質素均較叫價相近的樓盤佳,故快速決定買入上址。原業主持貨近24年,是次沽出賬面獲利約766萬元。

  美聯物業青衣—青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示,青衣1月至今睇樓量明顯增加,預期農曆新年前偷步入市個案將陸續增加,該行最新促成青衣藍澄灣2座高層F室交易,實用面積488平方呎,屬兩房設計。買家為外區客,留意各區兩房戶已有一段時間,預期大市於農曆年後或會出現小陽春,鍾情單位享開揚山景,景觀非常舒適,故攜票睇樓,議價後即以527.8萬元承接,實用呎價10,816元。原業主持貨15年,賬面獲利329.8萬元。

  利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添表示,灝景灣9座低層8室,實用面積684平方呎,業主剛以908萬元沽出單位,實用呎價13,275元。原業主持有單位14年,是次沽貨,賬面賺400萬元。

  買家伺機低位入市,長實老牌私人屋苑青怡花園2座中層A室,實用面積343平方呎,兩房間隔,日前以350萬元沽出,呎價10,204元,險守1萬元,售價較市價380萬元至400萬元,低30萬元至50萬元。另外,同屬青怡花園2座中層A室單位,實用面積348平方呎,利嘉閣地產高級客戶董事邱嘉殷表示,單位剛以410萬元沽出,實用呎價11,953元。現時青怡花園最新約有33個二手放盤。

  灝景灣兩房租金回報6厘

  中原地產青衣盈翠半島分行A組分行經理唐偉峯表示,分行新近促成灝景灣8座低層B室租賃交易,實用面積499平方呎,兩房間隔,享海景,業主原先月租叫價19,800元,最終願意減租1,000元,以18,800元租出,實用呎租約38元。

  新租客為一對年輕情侶,鍾情海景單位,見同類放盤較少,上址更附帶企理裝修,所以迅速落實承租。而業主現可享約6厘租金回報。