半月蝕讓成交升50% 代理:用家入市
憧憬減息兼特區政府今季暫停賣住宅地,二手承接力略為回升,個別急於套現的業主伺機止蝕離場,根據大公報統計,1月的上半月,二手已知損手成交約76宗,較上月(12月)同期大幅增加49%。個別單位蝕幅頗大,沙田區昨日連爆3宗大幅虧損個案,當中,火炭駿景園有2房單位僅以738萬元沽出,樓價6年蒸發近26%。\大公報記者 林惠芳
綜合前線代理資訊,上半月二手私宅已知損手成交約76宗,比去年12月同期約51宗增加25宗。業界人士指,踏入新一年港股持續弱勢,利淡樓價走勢,但市場剛需仍強,部分有置業需求的買家趁機大膽還價,成功吸納劈價蝕讓盤,令二手呈現價跌量升情況。
部分於數年前高追入市的業主,見交投回暖馬上沽貨止蝕,昨日沙田區連錄3宗相關成交。中原地產副分區營業經理周家傑表示,二手交投氣氛改善,火炭駿景園剛錄本月首宗成交,為3座高層B室2房戶,實用面積594方呎,享山景,減價42萬以738萬元沽出,比銀行網上估值低30萬元,實用呎價12424元,是次造價較2023年3月以860萬元易手的同座低層同室,賣平122萬元或14.2%。
第一城兩房三年貶值22.6%
周家傑指,新買家為用家,見單位造價合理,即承接上址自住。原業主於2018年以990萬元購入單位,持貨約6年,賬面蝕252萬元離場,單位期內貶值25.5%。
十大屋苑之一的沙田第一城亦有業主蝕逾兩成沽樓,美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示,該屋苑50座極低層H室2房戶,實用面積304方呎,開價420萬元,劈穿「四球」以383萬元易手,呎價12599元。據悉,原業主於2020年10月495萬元入市,賬面損失112萬元,單位3年多跌價22.6%。連同今次成交,沙田第一城本月已錄4宗同類單位造價低於400萬元。
中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示,近期二手交投改善,馬鞍山區1月暫錄37宗二手成交,較上月同期飆升約5成,其中薈朗佔2宗,最新錄得2座中層B07室易手,單位實用面積293方呎,採用1房間隔,叫價430萬元,議價至398萬元獲上車客承接,實用呎價13584元。據了解,原業主於2016年以435萬元一手購入單位,持貨8年,賬面蝕讓37萬元,單位期內貶值8.5%。
近年不乏新供應入伙的將軍澳,再添2宗損手。香港置業首席分區董事劉浩勤表示,將軍澳Monterey第8座中層D室,實用面積385方呎,以屋苑1房新低價615萬元沽出,呎價僅15974元;原業主於2019年初以797.1萬一手入市,賬面勁蝕182.1萬,單位約5年跌價22.8%。
譽·東持貨12年仍輸74萬
中原地產分行經理李俊龍表示,日出康城MALIBU第3B座中層B室,實用面積551方呎,2房加儲物房間隔,享山景,業主最近降價至850萬,即獲用家議價至795萬元購入,實用呎價14428元。據悉,原業主於2018年3月以812.1萬元一手購入,持貨近6年,現轉手賬面蝕約17.1萬元。
港島樓價持續尋底,港島東私樓造價時光倒流至逾10年前。美聯物業助理區域經理鄭琨表示,筲箕灣譽·東高層C室2房戶,實用面積455方呎,原業主近期叫價800萬元,獲同區用家還價至758萬元成交,實用呎價16659元,料創項目呎價新低。原業主於2011年9月以832.4萬元一手購入,持貨超過12年,賬面仍蝕74.4萬元,蝕幅8.9%。