專家料深樓市成交量轉升 價格穩中有降
深圳作為全國樓市的風向標，2023年在許多利好政策支持下，全市一二手住宅合計成交約6.44萬套，相比2022年有近15%的增長，無疑增強了市場信心。不過，2023年深圳新房網簽同比下跌8.2%，為近5年來成交的新低。但在2023年尤其是四季度的諸多利好政策刺激下，深圳二手房成交大增，全年過戶32,768套，同比上漲51%。
政策支持助市場恢復信心
2023年12月中旬舉行的中央經濟工作會議提出，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。因此，一些房地產專家預計，2024年深圳樓市將呈現穩定的態勢。中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，深圳市場正在經歷築底階段，市場展開恢復的過程，市場信心不斷恢復，加上政策不斷支持，成交量逐步提高，整體市場比較樂觀。
前海開源基金首席經濟學家楊德龍接受香港文匯報記者採訪時認為，2024年房地產市場可能會有所回暖，主要還是要看政策的力度，如果深圳、廣州等一線城市能夠放開限購限貸的行政性限制措施，那麼這些一線城市大量市民的需求還是比較大的，有利房地產市場穩定。
美聯：上半年新房價格續跌
相對於一些專家的樂觀預計，美聯物業則認為，2024年深圳樓市可能會穩中有降。2024年深圳將可能放鬆限購成為市場關注的焦點。對此，美聯物業華南戰略董事總經理江少傑認為，2024年3月是個關鍵點，深戶購房的三年社保要求可能會縮短年限甚至取消，非深戶五年社保可能會縮短至兩到三年。如果這些措施推出的話，將有利推高深圳樓市的成交量，不過，價格可能會穩中有降，這要看不同的區域，如坪山房價就沒有福田堅挺，希望深圳進一步出台的放鬆政策將有利讓價格止跌回穩。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹也認為，2024年深圳樓市不會較去年好很多，估計上半年新房價格還要下跌，下半年重點要看成交量是否有比較明顯的起色，如果有的話，那價格就會比較穩定。因此，2024年深圳樓市走勢，跟2023年差不多，上半年成交可能低位徘徊，之後預計有一個明顯的上升。
萬科郁亮倡各地因城施策
對於2024年樓市前景，萬科董事長郁亮2023年底出席媒體會議時認為，市場積累的反彈力量和政策支持為市場回暖提供了一定動力。他建議各地因城施策，結合本地市場情況作出更及時的調整，加快政策落地速度。例如對於庫存過多的地區，暫時放緩土地供應節奏。
