蓮花住宅公園環繞 每平米均價8.8萬
深圳福田蓮花片區位置優越，西面是蓮花山公園，東北方為筆架山公園，東面是深圳中心公園，居家氛圍濃厚，是深圳老一輩居民的置業理想地。近年，蓮花片區搭上福田打造環中心公園活力圈的東風，城市面貌大變身，生活配套更完善，受到有孩家庭等剛需置業者的青睞。目前片區住宅每平米均價約8萬元（人民幣，下同；約8.8萬港元），較高峰期回調約三成。\大公報記者 毛麗娟深圳報道
蓮花片區位於蓮花山和筆架山公園的周邊，中心位置是蓮花一村，該區域位於兩座公園的中間，信步即達公園。近年，福田區圍繞蓮花片區、華富片區打造環中心公園活力圈，與河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心並稱為福田區發展的三大新引擎。
環中心公園活力圈以筆架山公園、深圳中心公園和福田河為中心，北至北環大道，南接深圳河，東至華強北步行街，西至彩田路，涉及區域面積約10.6平方公里。
交通便捷 人氣商場匯聚
該片區有深南大道、皇崗路、紅荔路等主幹道，另有多條地鐵線，交通便捷，通達全市。由塘朗山─梅林─銀湖區域綠地，連接到筆架山公園、深圳中心公園，經福田河連通深圳河，沿線風景優美，是深圳連山貫水的重要生態綠軸和中心城區「一軸兩翼五廊」空間格局中的「東翼」，在未來福田區發展中具有極高的戰略價值。
片區有多個人氣旺盛的購物商場，如九方購物中心、深業上城購物休閒街區。其中，深業上城與蓮花片區僅一路之隔，近年因豐富多彩的創意活動、個性紛呈的新銳品牌而成為年輕人打卡聖地，活力十足。
蓮花片區各項配套完善，樓盤同樣受改善型買家歡迎，如看重市政配套，預算1000萬元左右，可以選擇黃埔雅苑、雅頌居、天健世紀花園、深業花園等樓盤，而剛需上車和投資者則建議不要選擇像鄰近崗廈片區的彩虹新都等樓盤，這類公寓類住宅靠近城中村，租客多，且樓盤多用來辦公。
樓齡偏老 地積比率低
樂有家蓮花片區置業經理胡洋介紹，很多深圳老一輩居民住在蓮花片區，雖然樓齡較舊，但地積比率是福田區最低，自住居家非常舒適，同時緊鄰福田中心區，便捷享受深圳中心區的市政配套，包括深圳音樂廳、深圳圖書館、深圳少年宮、市民中心等。
僅從距離地鐵站來判斷地段價值的話，蓮花一二三村中，地段最好當屬蓮花三村，而蓮花三村最好地段是福蓮花園，目前福蓮花園每平米均價7.86萬元，較高峰回落4萬元，不過放盤量不多。至於蓮花三村的電梯房，僅有現代苑（均價7.75萬元）、紫玉花園（均價7.25萬元）。
至於蓮花一村上車門檻為42平米戶型，一房一廳間隔，叫價330萬元，對比2016年中上漲60多萬元，除了因為地段、社區配套成熟外，另一原因是蓮花一村北邊的深業上城綜合體於2018年開業，帶旺人流。目前，蓮花一村一房戶放盤價約330萬元，兩房戶為499萬元，三房單位為845萬元，四房及以上戶型達1730萬元左右。蓮花二村樓價較高，每平米均價8.6萬元左右。
