新建商廈數量超需求 加國辦公室空置率見新高
香港文匯報訊 （特約記者 成小智 多倫多報道）加拿大商業樓宇市道受注視程度不及住房產業，但根據商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，加拿大商業房產市場2023年陷入危機，全國市中心的辦公室空置率在第4季創下歷史新高19.4%，遠高於「健康」的辦公室空置率10%至12%之間。
CBRE指出，新冠肺炎大流行導致很多企業安排員工居家工作，顯然對各地市中心辦公室市場產生重大影響，但這絕非唯一原因。基金管理公司Dynamic Funds房地產投資組合經理貝納文特表示，遙距工作模式在疫情後仍然盛行，已經對辦公室的需求造成永久損害，減幅達到10%至15%。CBRE表示加拿大面臨經濟衰退威脅和科技企業放緩擴展規模，亦是不利辦公室市場的因素。
多倫多重災 艾伯塔省改建住屋
不過，加拿大CBRE公司研究部董事總經理米漢強調，造成市中心辦公室空置率升至歷史新高的罪魁禍首，其實是新建成的商業樓宇數量超過需求，尤其是多倫多、溫哥華、滑鐵盧、渥太華和蒙特利爾。在疫情期間，美國有大量科技企業湧入加拿大設立分公司，聘用當地科技人才減輕勞工成本。可惜，這個趨勢只持續了一段時期就消退，以致有如雨後春筍的新商業樓盤缺乏承接力。
加拿大的整體辦公室空置率升至紀錄新高，但有個別地區的情況開始改善。米漢指出艾伯塔省主要城市卡爾加里空置率原本很高，但情況現已顯著改善。卡爾加里市政府批准部分功能較遜的空置辦公室用途轉變為住屋，有助降低辦公室空置率。溫哥華、埃德蒙頓和渥太華亦漸改善，其中溫哥華空置率微升至11%，仍是北美洲的最佳辦公室市場。相比之下，多倫多的情況最惡劣，單在2023年第4季，多倫多新增超過62萬平方呎全新辦公室面積，市場要消化如此大量新盤需要較長時間。
