減辣帶旺 豪宅連錄兩宗六億元成交
本港經濟復甦不似預期，整體樓市近期才反覆回穩，然而最近豪宅市場卻頻出現逾億元貴價成交，最新是山頂MOUNT NICHOLSON及石硤尾緹外，各錄1宗達6億元的一手成交，緹外的頂層複式單位，更料創九龍區分層單位新高價。/大公報記者 林志光
發展商最近一方面減價推售大眾代的中小型單位樓盤，另方面則以招標方式出售豪宅單位。其中由嘉里建設（00683）發展的石硤尾緹外，昨日便以招標方式成交，售出第1座6至7樓頂層複式B室，成交價達6.19億元，應是九龍區分層住宅單位的新高紀錄。該單位實用面積8583方呎，連2777方呎天台及423方呎前庭，連傢俬裝修等，成交呎價7.21萬元，於去年12月底完成交易。不過，買家可獲發展商代繳最多4.25%或7.5%的印花稅，及提前入住優惠，另又有認購兩個車位的權利，每個車位售價達600萬元。
盧吉道洋房傳9億賣出
緹外由5座分層住宅及3幢獨立屋組成，共64個單位，實用面積由3466至11692方呎不等，已為現樓。發展商自去年11月至今，已售出4個單位，每個均逾2億元；而由前年底正式推盤至今，暫只售出7個單位，套現逾20億元。在緹外附近的緹山，亦是由嘉里發展，彼此屬姊妹盤，於2019年中樓市高峰期推售時，其第2座7樓頂層A室單位，當時連雙車位的成交價逾3.07億元，成交呎價達10.18萬元，料創當時九龍區新高呎價，不過，隨樓市逆轉，兩盤之後所售的單位，呎價均未能再更進一步。
另會德豐地產與南豐合作發展的MOUNT NICHOLSON，昨日亦以招標方式售出15樓D室分層單位，連雙車位的成交價達6億元。單位實用面積4579方呎，呎價約13.1萬元，買家採90天成交期付款辦法，若能提前於簽臨時買賣合約後45天內完成交易，可獲現金回贈達樓價5.2125%，即約1151萬元。該盤曾於2021年底以招標方式，售出16樓D室單位，連3個車位的成交價達6.4億元，呎價達14.08萬元，創亞洲一手樓的呎價新高。
市場人士指，自去年10月特區政府施政報告內，將買家印花稅及新住宅印花稅減半後，貴價豪宅成交漸見增多，逾億元的成交也不時出現，至目前止，以山頂盧吉道25號及26號屋地的傳聞成交價最高。該豪宅物業由詹氏家族持有，去年底委託代理以交吉方式於市場放售，當時意向價約13億元，本月初市傳業主最終以約9億元售出。
天瀧4房5690萬易手
除逾億元成交外，更不乏數千萬元的成交個案。其中恒地（00012）等發展的啟德天瀧，剛以招標方式售出第1座18樓A室4房單位，實用面積1428方呎，成交價5690萬元，呎價約39846元。買家採180日成交期，且獲車位優先認購權。另會德豐地產及信置（00083）等合作發展的長沙灣維港滙，剛售出第1A座8樓A室及第3A座3樓D室，實用面積各977方呎及790方呎，成交價各約2750萬元及1950萬元。
