啟德連環蝕讓 本月三宗全見紅
特區政府為樓市減辣後，二手承接力反彈，數年前高位入市的業主趁機沽樓止蝕，啟德新區本月暫錄3宗交投，原業主均損手離場，其中啟德1號貶值幅度逾一成；同屬近年供應重鎮的大埔白石角，區內雲滙有2房單位造價跌至643萬元，樓價不足5年蒸發25%。\大公報記者 林惠芳
地產代理透露，啟德新區本月暫錄3宗二手買賣，全屬損手，其中啟德1號（Ⅱ）佔2宗，包括大廈第3座中層H室1房戶，實用面積375方呎，以625萬元易手，呎價16667元，原業主2017年初以697.1萬元一手買入，賬面蝕72.1萬，單位7年跌價10.3%；另同座高層H室，面積一樣，以655萬元沽出，呎價17467元，原業主於2017年初斥734.6萬元一手購入，賬面蝕79.6萬元或10.8%。
同區嘉匯第1座中層A室2房戶，實用面積507方呎，成交價946.8萬元，呎價18675元，原業主於2017年2月以942.4萬元一手買入，賬面只賺4.4萬元，計及使費料實蝕逾40萬元。
太古城持七年 蝕近百萬沽
入伙逾4年的白石角雲滙，有業主勁蝕逾200萬元賣樓。中原地產高級分行經理姚枝榮表示，雲滙剛錄本月首宗成交，為8座中低層B3室，實用面積477方呎，原業主由1房改裝為2房，單位較早前以680萬元蝕放，近日議價至643萬元才獲承接，呎價13480元。新買家為「00後」首置客，獲父母資助首期上車，原業主於2019年以853萬元一手購入，持貨近5年，賬面蝕210萬元，單位期內貶值約24.6%。
傳統藍籌屋苑身價持續尋底。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城寧安閣極低層F室2房戶，實用面積530方呎，開價750萬元，劈逾百萬終以648萬元沽出，呎價12226元，重返約2014年價位。據資料，原業主於2017年斥730萬元入市，賬面蝕82萬元，單位7年貶值11.2%。
第一城兩房失守400萬
沙田第一城再跌穿400萬元，中原地產副區域營業經理伍錦基說，成交是41座低層G室2房戶，實用面積304方呎，成交價362萬元，屬屋苑逾3年新低價，呎價11908元。
中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海柏花園錄本月首宗成交，為4座低層C室2房戶，實用面積389方呎，獲上車客以550萬元承接，呎價14139元，原業主於2020年以620萬元入市，4年賬蝕逾一成。
二手蝕讓蔓延至資助房，香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示，葵涌夾屋浩景臺1座中低層D室，實用面積655方呎，原則3房套，現改為2房套，望海景，累計劈價三成以620萬元沽出，呎價9466元。據悉，原業主持貨7年賬面蝕45萬元。
車位亦出現損手情況。利嘉閣地產助理分區董事蔡庭勇稱，將軍澳廣場B1層雙號車位，剛以143.8萬元易手，新買家為投資者，按市值月租約4000元計算，估計回報約3.3厘。據悉，原業主於2018年以220萬元買入車位，賬面損失76.2萬元，蝕幅達34.6%。
