住房租賃購房貸 助去庫存
【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：據內地媒體引述地方政府人士消息，去年一月中國人行推出的1000億元租賃住貸款支持計劃，目前已有青島、福州等多個城市用住房租賃貸款購買商品房，納為保租房，並對外出租。據悉，天津濱海城運、天津城運的多個項目被收購為保障性租賃住房，已於去年第三季度獲批上述貸款，預計將於今年第一季度下發。人行、金融監督管理總局今年一月也發布《關於金融支持住房租賃市場發展的意見》（《意見》），鼓勵商業銀行發放住房租賃團體購房貸款。財經評論員、中南政法大學兼職教授譚浩俊指出，人行政策不僅緩和了一些開發商資金面緊張的矛盾，更有助於解決大城市居民租賃房源不足的問題，政策對穩定人心起到積極作用。
《意見》明確商業銀行可按照市場化原則發放住房租賃團體購房貸款，支持企業和符合條件的事業單位依法依規批量購買存量閒置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，支持專業化規模化住房租賃，企業依法依規批量購買存量閒置房屋用作保障性或商業性租賃住房長期持有運營。根據《意見》，住房租賃團體購房貸款的期限最長不超過30年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%，貸款利率由商業銀行綜合考慮借款人風險狀況、風險緩釋措施等因素合理確定。
瑞銀內地及香港房地產投資研究部主管林鎮鴻坦言，保障房領域主要是「新建」或「轉化」，轉化也是另一種去庫存的方式，「轉化更多可理解為，從開發商或居民手中，轉化到政府手中，因為政府融資成本低於開發商，通過轉化可有效托底、穩定房價」。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，未來房地產政策方向已愈發明朗，對開發商而言，今後市場化買賣需求可能不會太多，租賃、保障房市場或是未來房企業務的一大重點。過去開發商「高槓桿、高周轉」的盈利模式難以為繼，未來需要聚焦運營端，朝着持有型物業的方向轉變。
