滬去年大宗房產成交增13%
分析：外資買家正逐漸回流
圖：近五年上海房產買家類型佔比
【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：得益於去年四季度以來穩增長政策的加碼，上海大宗房地產市場交投信心迅速回升。仲量聯行昨日發布的數據顯示，去年全年，上海房地產大宗交易市場成交941.2億元（人民幣，下同），同比增長12.6%；其中，去年四季度房地產大宗市場成交460.5億元，同比增長74%，在全年總成交金額中佔比49%。分析稱，隨着年內美聯儲政策態度的轉向，外資買家將逐漸回流境內房地產投資市場。
辦公樓資產佔27%領先
仲量聯行數據顯示，去年上海房地產大宗交易市場中，辦公樓資產繼續保持領先，在全年總成交金額中佔比27%；產業園區、綜合體項目的成交金額佔比分別達23%和19%；公寓、住宅、酒店、康養項目等，具有「居住功能」的資產同樣受到投資者青睞，該類資產成交金額佔去年全年總成交額的22%。仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎觀察到，上海房地產大宗投資市場中，投資型買家的佔比從2022年的40%，去年大幅回升至71%。去年，94%的交易由內資買家達成，展現出境內投資者對中國市場的樂觀態度。
戴德梁行提供的數據也顯示，去年上海房地產大宗交易市場共錄得115宗交易，數量創近五年來新高。戴德梁行華東區資本市場部聯席主管及執行董事蔡峰指出，投資型買家以個人和機構投資者為主，他們較關注公寓和住宅、辦公樓和產業園等資產。去年自用型買家在上海市場共達成50宗交易，其中約76%的項目為辦公和研發辦公類資產，單個項目成交總價基本控制在10億元以內。
仲量聯行華東區投資及資本市場部資深董事鄭凱元認為︰「上季以來上海房地產大宗市場出現的外資回流趨勢在今年有望延續，最快本季便有望看到更多來自外資的成交案例」。蔡峰坦言，全年看「內資買家仍將主導本地大宗交易市場」，但隨着下半年美聯儲政策的轉向，外資將逐步回歸市場。
