仲行:滬樓市今年有望復甦

◆仲量聯行預料,上海高端一手住宅價格將繼續小幅穩步上升。 資料圖片
◆仲量聯行預料,上海高端一手住宅價格將繼續小幅穩步上升。 資料圖片

  香港文匯報訊(記者 章蘿蘭 上海報道)仲量聯行昨日發布報告指,據該行統計2023年全年上海一手商品住宅成交面積922萬平方米,同比下降10.3%;高端住宅成交錄得3,073套,下降24.9%。由於購房者對樓市普遍仍持觀望態度,去年四季度上海一手商品住宅成交量環比僅上升1%至199萬平方米。從價格看,四季度上海高端一手均價環比小幅上漲0.6%,至每平方米132,892元(人民幣,下同)。由於掛牌量仍處高位,但購房者置業情緒尚未恢復,高端二手均價環比進一步下跌3.8%至每平方米157,855元。另外,四季度開發商普遍加快推盤節奏以衝刺銷售業績指標,一手商品住宅新增供應330萬平方米,環比升38.2%。

  為提振市場信心,上海於去年12月進一步調整優化樓市政策,通過下調首套房及二套房的最低首付比例和貸款利率,降低居民購房門檻和房貸利息負擔;並調整「普通住宅」的認定標準,提高了「普通住宅」的覆蓋面,使更多二手住房交易享受優惠稅收政策。

  仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀分析,有關政策有利於重塑購房者置業信心,預計上海高端一手住宅價格將繼續小幅穩步上升,高端二手住宅價格短期內或繼續下探,但隨着新政效力逐漸顯現,二手房成交量有望復甦,進而帶動高端二手價格止跌企穩。