仲行：滬樓市今年有望復甦
香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）仲量聯行昨日發布報告指，據該行統計2023年全年上海一手商品住宅成交面積922萬平方米，同比下降10.3%；高端住宅成交錄得3,073套，下降24.9%。由於購房者對樓市普遍仍持觀望態度，去年四季度上海一手商品住宅成交量環比僅上升1%至199萬平方米。從價格看，四季度上海高端一手均價環比小幅上漲0.6%，至每平方米132,892元（人民幣，下同）。由於掛牌量仍處高位，但購房者置業情緒尚未恢復，高端二手均價環比進一步下跌3.8%至每平方米157,855元。另外，四季度開發商普遍加快推盤節奏以衝刺銷售業績指標，一手商品住宅新增供應330萬平方米，環比升38.2%。
為提振市場信心，上海於去年12月進一步調整優化樓市政策，通過下調首套房及二套房的最低首付比例和貸款利率，降低居民購房門檻和房貸利息負擔；並調整「普通住宅」的認定標準，提高了「普通住宅」的覆蓋面，使更多二手住房交易享受優惠稅收政策。
仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀分析，有關政策有利於重塑購房者置業信心，預計上海高端一手住宅價格將繼續小幅穩步上升，高端二手住宅價格短期內或繼續下探，但隨着新政效力逐漸顯現，二手房成交量有望復甦，進而帶動高端二手價格止跌企穩。
