樓價失控買租一樣難 「澳洲夢」破滅成夢魘
「買樓等於成功」曾是國家認同 如今年輕人靠「父幹」仍一房難求
正如美國人有所謂「美國夢」一樣，長久以來澳洲人都有一種「澳洲夢」，簡單而言就是擁有自己的房屋。不過近20年來澳洲樓價以遠超收入增長的速度瘋狂飆升，很多年輕一代不但買不起樓，最近甚至連租也租不起，只能搬回父母家同住，這令到不少年輕澳洲人都高呼「澳洲夢」已經破滅，甚至成為了這一代人的「夢魘」。 ◆香港文匯報特約記者 余家昌
所謂「澳洲夢」起源自1950年代左右，相對於「美國夢」那種抽象的信念（即只要努力，任何人都可以成功），「澳洲夢」則現實得多，即是任何人只要擁有自己的房子，就可以被視為成功的標誌以及通往更美好生活的大門。這種「買樓等於成功」的簡單願望，幾十年來融入了澳洲的國家認同之中，也塑造了現代澳洲，至少到上一代為止也是這樣。
平均樓價是25年前3倍
不過從2000年代開始，澳洲樓價升幅漸漸失控，如今澳洲平均樓價是普通家庭年收入的9倍，足足是25年前的3倍；以往澳洲人一般在30歲前後便可以「上車」並組織家庭，但如今澳洲30至34歲年齡層中擁有物業的比例只有45%，遠低於30年前的65%。
由於樓價升幅遠遠拋離薪酬升幅，現在任何沒有「父幹」代為支付最基本兩成首期的澳洲年輕人，幾乎都不可能「上車」，澳新銀行行政總裁廖賢志早前就曾直言，房屋按揭貸款在澳洲已經成為「有錢人的專利」。
搬回父母家「感羞恥」
現年31歲的道斯韋爾在悉尼擁有一份高薪的全職工作，自出社會以來他都是自己租樓，但最近他卻被迫回到距離悉尼兩小時路程的父母家中居住，他說「這令人覺得羞恥」，但這樣他起碼不用流落街頭，「所以我算是比較幸運的了。」
28歲的時裝設計師海克曼也質疑「澳洲夢」在她這一代如何實現。海克曼一直夢想可以擁有自己的物業和成為母親，但現在她愈來愈覺得這是不可能的，「經濟上，我怎可能同時負擔得起兩者？」海克曼現在只能住在墨爾本一個合租房屋，儘管她全職工作了近10年，但連一個住宅單位也租不起，而且很多朋友也有類似情況。「哪裏出了問題？我們做了每個人都說我們應該做的一切，但我們仍然沒去到財政獨立和住屋保障的水平。」
專家指出，澳洲樓價高企的原因有很多，主因之一是2000年代以來，澳洲政府政策開始鼓勵炒賣物業，導致樓價升幅脫離薪酬升幅，同時也產生了一批坐擁大量物業的大業主；此外，移民大量增長、天然災害和氣候變化導致房屋存量減少，都令到澳洲房屋供求失衡日益嚴重。在這情況下，不但很多無法負擔首期的新一代買不起樓，很多有「父幹」的人在市場上同樣都是一房難求，因為他們出價往往都不及那些投資客高。
這也解釋了為何在按揭利率大幅上揚的2023年，澳洲全國平均樓價仍然上升了超過5%，部分大城市樓價更升了10%之多。澳洲4大銀行都普遍預測，今年澳洲全國和大城市樓價升幅仍會與去年一樣，甚至更多。
去年一項調查顯示，大部分澳洲人都認為政府應該採取更多措施，讓更多人獲得平等住屋機會，包括實施租金管制、大幅增加公共房屋投資等。澳洲政府去年也提出未來5年100萬幢房屋的建屋目標，不過能否實現仍是未知之數。
起碼對於現在的澳洲年輕一代而言，「澳洲夢」已經是一個破滅的夢想。澳洲著名財經記者科勒在去年11月出版的季刊《Quarterly Essay》中的文章便寫道：「當教育和努力工作不再是你有多富有的主要決定因素，而是取決於你住在哪裏以及你從父母那裏繼承了什麼樣的房子時，這就意味澳洲不再是一個平等的國家。」
