樓價失控買租一樣難 「澳洲夢」破滅成夢魘

澳洲樓價與可支配收入比重變化
澳洲樓價與可支配收入比重變化

  「買樓等於成功」曾是國家認同 如今年輕人靠「父幹」仍一房難求

  正如美國人有所謂「美國夢」一樣,長久以來澳洲人都有一種「澳洲夢」,簡單而言就是擁有自己的房屋。不過近20年來澳洲樓價以遠超收入增長的速度瘋狂飆升,很多年輕一代不但買不起樓,最近甚至連租也租不起,只能搬回父母家同住,這令到不少年輕澳洲人都高呼「澳洲夢」已經破滅,甚至成為了這一代人的「夢魘」。 ◆香港文匯報特約記者 余家昌

  所謂「澳洲夢」起源自1950年代左右,相對於「美國夢」那種抽象的信念(即只要努力,任何人都可以成功),「澳洲夢」則現實得多,即是任何人只要擁有自己的房子,就可以被視為成功的標誌以及通往更美好生活的大門。這種「買樓等於成功」的簡單願望,幾十年來融入了澳洲的國家認同之中,也塑造了現代澳洲,至少到上一代為止也是這樣。

  平均樓價是25年前3倍

  不過從2000年代開始,澳洲樓價升幅漸漸失控,如今澳洲平均樓價是普通家庭年收入的9倍,足足是25年前的3倍;以往澳洲人一般在30歲前後便可以「上車」並組織家庭,但如今澳洲30至34歲年齡層中擁有物業的比例只有45%,遠低於30年前的65%。

  由於樓價升幅遠遠拋離薪酬升幅,現在任何沒有「父幹」代為支付最基本兩成首期的澳洲年輕人,幾乎都不可能「上車」,澳新銀行行政總裁廖賢志早前就曾直言,房屋按揭貸款在澳洲已經成為「有錢人的專利」。

  搬回父母家「感羞恥」

  現年31歲的道斯韋爾在悉尼擁有一份高薪的全職工作,自出社會以來他都是自己租樓,但最近他卻被迫回到距離悉尼兩小時路程的父母家中居住,他說「這令人覺得羞恥」,但這樣他起碼不用流落街頭,「所以我算是比較幸運的了。」

  28歲的時裝設計師海克曼也質疑「澳洲夢」在她這一代如何實現。海克曼一直夢想可以擁有自己的物業和成為母親,但現在她愈來愈覺得這是不可能的,「經濟上,我怎可能同時負擔得起兩者?」海克曼現在只能住在墨爾本一個合租房屋,儘管她全職工作了近10年,但連一個住宅單位也租不起,而且很多朋友也有類似情況。「哪裏出了問題?我們做了每個人都說我們應該做的一切,但我們仍然沒去到財政獨立和住屋保障的水平。」

  專家指出,澳洲樓價高企的原因有很多,主因之一是2000年代以來,澳洲政府政策開始鼓勵炒賣物業,導致樓價升幅脫離薪酬升幅,同時也產生了一批坐擁大量物業的大業主;此外,移民大量增長、天然災害和氣候變化導致房屋存量減少,都令到澳洲房屋供求失衡日益嚴重。在這情況下,不但很多無法負擔首期的新一代買不起樓,很多有「父幹」的人在市場上同樣都是一房難求,因為他們出價往往都不及那些投資客高。

  這也解釋了為何在按揭利率大幅上揚的2023年,澳洲全國平均樓價仍然上升了超過5%,部分大城市樓價更升了10%之多。澳洲4大銀行都普遍預測,今年澳洲全國和大城市樓價升幅仍會與去年一樣,甚至更多。

  去年一項調查顯示,大部分澳洲人都認為政府應該採取更多措施,讓更多人獲得平等住屋機會,包括實施租金管制、大幅增加公共房屋投資等。澳洲政府去年也提出未來5年100萬幢房屋的建屋目標,不過能否實現仍是未知之數。

  起碼對於現在的澳洲年輕一代而言,「澳洲夢」已經是一個破滅的夢想。澳洲著名財經記者科勒在去年11月出版的季刊《Quarterly Essay》中的文章便寫道:「當教育和努力工作不再是你有多富有的主要決定因素,而是取決於你住在哪裏以及你從父母那裏繼承了什麼樣的房子時,這就意味澳洲不再是一個平等的國家。」