會地今年推6盤 涉2200伙
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨表示，集團今年計劃推售5至6個項目共2,200伙。當中，灣仔春園街項目涉及88伙，將軍澳日出康城第12A期及12B期，分別提供650伙及685伙，有望農曆新年後推出。預期上半年發展商先求量，惟強調集團不會減價賣樓，只會貼市價開盤。
黃光耀指，集團擬今年中推出的新盤，包括合作項目啟德跑道區4B區1號第1期，涉361伙；年中至第3季推售山頂種植道1號當中5伙。至於黃竹坑站港島南岸6期第1期有機會年底推售，涉463伙。
回顧去年集團銷售成績，黃光耀稱，集團全年售出1,038伙，套現逾160億元（連車位），成交額按年升逾七成。當中，東九龍KOKO HILLS系列售出552伙，套現44.7億元。西南九龍維港匯系列售出265伙，套現近60億元。
他又指，集團積極物色港島區住宅地，包括去年7月以17.2億元奪堅尼地城西寧街地，同時透過強拍統一西營盤時利樓業權，以及2022年與培新合作透過強拍統一跑馬地雲地利道15號雲地利大廈業權等。連同去年底獲政府批出的大埔林村土地共享計劃等，現時集團土地儲備約600萬平方呎，足夠未來5至6年發展。
展望2024年樓市，黃光耀認為，美聯儲今年有望減息，加上專才來港置業成為樓市新動力，本地投資者入市意慾增強，料今年樓價升5%至8% 。
世邦料樓價跌幅收窄
另一方面，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩預期，今年上半年息口維持高位，即使美聯儲暗示今年將減息0.75厘，但香港按息下調或滯後，料上半年樓價繼續向下，但跌幅較去年下半年收窄。另外，住宅租金或繼續上升，但增幅料較溫和。
郭偉恩表示，特區政府調低買家印花稅稅率可推動內地及海外買家購買物業，尤其是為外來人才實施「先免後徵」置業印花稅安排。由於業主現可購買物業2年後售出不需繳交稅項，而非放寬政策前的3年，預計市場流動性將有所改善。
發展商積累超過2萬伙貨尾。該行預計，發展商將對新盤定價調整幅度較大，並提供更多優惠，包括提高代理佣金。預期二手樓市隨新盤銷售價格下降，進一步拉低整體住宅價格。
