配合北都 古粉北收地109公頃
擬3個月內業權轉歸政府 逾千住戶將獲補償
香港特區政府正全速推進「北部都會區」發展，並率先推展古洞北/粉嶺北新發展區項目。地政總署昨日根據相關法例張貼收回土地公告及徵用土地公告，收回約109公頃土地進行古洞北 / 粉嶺北新發展區餘下階段發展，涉及1,690幅私人土地及徵用40個墳墓和17個金塔所佔用的政府土地（涉及面積約2,180平方米），上述土地將於公告張貼後3個月（即4月12日）復歸或轉歸政府所有。
今次收地將有1,065個住戶及313個業務經營者受影響，政府會在土地復歸後，向相關土地業權人發放特惠土地補償。全面發展後，古洞北/粉嶺北新發展區將提供約86,200個住宅單位以容納約22.6萬人，並為經濟活動提供合共約127.5萬平方米樓面總面積，創造約53,100個就業機會。
特區政府於2022年初公布古洞北、粉嶺北一帶收地程序，接受發展商提出原址換地，同時引入標準金額補地價安排，原定去年6月30日前完成補地價，及後政府將換地申請限期延長至去年12月31日，同時因地價下跌而下調標準金額補地價的基準金額。然而，期限屆滿時，6宗申請選用傳統議價模式的原址換地申請未能達成共識，政府需收回有關土地。參考現時政府收回農地的特惠補償率每平方呎土地1,267元估算，該6幅用地牽涉的收地補償逾14.4億元。
第三季起分批遷出
特區政府是次引用的法例包括《收回土地條例》（第124章）第4條、《土地徵用（管有業權）條例》（第130章）第4條、《道路（工程、使用及補償）條例》（第370章）第14條及《水污染管制（排污設備）規例》（第358章，附屬法例AL）第26條引用第370章第14條。政府同時根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）第119（1）條，今日在憲報刊登一個月通知期的公告，表明有意向作出命令，指示將7個墳墓內的人類遺骸移走。
上述土地歸還日期是指土地業權轉歸政府的日期，並非受影響住戶及業務經營者須遷出的限期。根據早前凍結登記所得的資料，古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展範圍內共有1,065個住戶及313個業務經營者受影響，因應工程時間表，預計他們須在今年第三季至2026年第一季分批遷出。地政總署早於2022年11月至12月發信予受影響住戶和經營者，通知他們預計的遷出限期及補償和安置安排，以供他們參考並及早準備遷出事宜。
何永賢：「簡約公屋」救近火
另外，房屋局早前公布第二批「簡約公屋」項目的細節，去除不合乎成本效益的上水蓮塘尾項目，另加入不少由學校改建的項目等，令整個計劃的單位數目維持3萬個，總成本則在多項因素下節省56.4億元。房屋局局長何永賢近日受訪時表示，5間學校的用地選址都得來不易，即使有空置校舍亦未必符合便利度甚至消防要求，坦言難以再增加學校選址。她同時指出，雖然特區政府已覓得土地於未來十年興建41萬個傳統公屋單位，足以應付同期30.8萬個單位需求，但由於主要供應出現在後五年的較後時期，因此「簡約公屋」及過渡性房屋仍能發揮作用，該項社會工程有存在的必要，亦是解決香港劏房問題的基礎。
