去年一手登記止跌微增3%

◆屯門NOVO LAND 2B期成為去年熱賣樓盤之首。資料圖片
◆屯門NOVO LAND 2B期成為去年熱賣樓盤之首。資料圖片

  香港文匯報訊(記者 梁悅琴)受到加息、股市下跌及經濟復甦較慢影響,利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日表示,去年一手私宅買賣登記為10,246宗,仍處低位徘徊,全年只錄微升3%。他預期今年有較多潛在利好因素,同時因應過去兩年一手積存一定數量貨尾待售,相信發展商仍會採取「先求量後求價」銷售策略,成交有望顯著反彈46%,挑戰1.5萬宗水平,登記金額亦料相應增加54%至約1,990億元。

  平均價1260萬升11.6%

  據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據,去年全港共錄一手私宅買賣登記10,246宗,較2022年的9,966宗微升3%,雖止住跌勢,但仍為1996年有紀錄以來的歷史第4低年度。期內,成交總值錄得1,291.45億元,雖按年增15%,但亦為近10年來的次低水平。至於平均登記售價為1,260.45萬元,按年升11.6%,但較2018年歷史高峰的1,459.14萬元則少13.6%。

  按樓價劃分,在介乎401萬元至1,000萬元的3個登記較活躍之銀碼組別當中,去年601萬至800萬元的組別繼續成為登記量最多者,共錄2,954宗,按年微跌1%,惟遠遠跑輸給401萬至600萬元組別的46%升幅,該組別去年共錄2,838宗登記,成為買賣第二活躍的銀碼層。雖然去年細銀碼新盤當道,但另一端的高價物業亦按年錄不俗升幅,當中銀碼介乎5,001萬至1億元的組別,於去年大錄184宗登記,按年急升82%,成為升幅最大的組別;而介乎2,001萬至5,000萬元者亦大升56%,反映去年新盤買賣趨向用家需求及貴價成交並存的兩極化;就連1億元以上的超級豪宅新盤也錄得104宗登記,按年升幅也高達22%,表現同樣跑贏大市。

  按樓盤分類,去年熱賣樓盤之首為NOVO LAND 2B期,錄得695宗登記,其次為親海駅II的655宗,第三為UNIVERSITY HILL 2B期的598宗。至於登記排行榜內平均成交價最高者是KOKO RESERVE的約4,308萬元,而較低者為ONE INNOVALE 1期平均約420萬元。

  利嘉閣料發展商仍「先求量」

  展望今年,陳海潮指出,因應過去兩年一手積存一定貨尾待售,相信發展商今年仍會採取「先求量後求價」的銷售策略,帶動一手買賣回升。此外,來年料將陸續有較利好的因素出現,包括2月底財政預算案有機會進一步減辣或撤辣、息口見頂並料年內會調頭減息、專才持續到港並藉「先免後徵」加快入市,至於年中往後更有新投資者入境計劃帶來的間接住屋需求,以上多種利好因素均有助拉動2024年一手私宅需求回升;初步預期2024年一手私宅買賣登記量可較2023年大幅反彈46%,挑戰1.5萬宗水平,而登記金額亦料相應增加54%,至約1,990億元,告別低迷市況。