洪水橋滙都I加推 半年劈價14%
新年伊始,新界上車盤再掀劈價戰。去年7月開售至今僅沽92伙、泛海國際旗下洪水橋滙都I昨日加推價單3號共63伙,折實平均呎價11,797元,較去年7月價單1號單位折實平均呎價13,747元低約14%,比去年7月加推的價單2號折實平均呎價13,857元則低約15%,327方呎一房單位折實339.7萬元入場。泛海國際集團執行董事關堡林表示,今批單位計劃農曆新年前開售,又稱呎價最平(10,288元)單位做價重返同區逾9年前水平。另一方面,九龍區本周六將有一手混戰,至少3個新盤共涉近400伙推售。◆香港文匯報記者 梁悅琴
滙都I昨加推單位集中第2座樓王,戶型以一房及兩房為主,面積308至503方呎,扣除最高14.5%折扣,折實價339.7萬至643.7萬元。入場單位為第2座1樓A10室,面積327方呎,一房間隔,折實價339.7萬元,折實呎價10,388元。而呎價最低單位為第二座1樓A09室,面積440方呎,兩房間隔,折實價452.67萬元,折實呎價10,288元。
去年7月開盤至今累售9%
泛海國際集團營業及市務部市務經理邱英發指,自去年聖誕長假期起,滙都I接獲的問盤查詢不絕,尤其向南擁有開揚內園及泳池景致的第2座樓王。而新推出單位將為買家提供180天現金付款計劃及輕鬆置業建築期付款計劃等4種付款計劃,連同其他折扣優惠,最高折扣達14.5%,全方位配合用家及換樓人士置業需求。該盤自去年7月推出至今累售92伙,佔滙都 I及滙都II全盤1,025伙僅約9%,成交金額逾5.2億元。
另外,宏安地產旗下黃大仙薈鳴昨再加推23伙,面積200至375方呎,扣除最高30%折扣,折實價387.87萬至744.52萬元。該盤落實本周六發售首批165伙,並於本周四下午6時截票,不設大手組別,每名登記者可買最多2伙。
九龍3盤周六爭客 涉近400伙
長實旗下油塘親海駅II將於本周六發售12伙,其中7伙將以先到先得形式出售,包括重售的2B座17樓L室,面積258方呎,一房間隔,折實價414.3萬元,折實呎價16,058元。同日另有5伙特色戶招標出售,包括1伙兩房連花園複式戶及4伙三房連天台戶,享有車位認購權。長實營業部經理陳詠慈表示,是次重售的一房單位售價提價約2%,亦積極考慮稍後時間將餘下的三房單位售價上調。
至於嘉華國際、會德豐地產及中國海外發展的啟德海灣第1期亦於本周六發售217伙,分別有211伙以價單出售及6伙招標出售。其中,20伙2B座G室,屬新推出發售單位,面積432方呎,屬兩房戶,該批單位以價單銷售。
旺角Elize PARK或月內開價
樂風集團位於旺角洗衣街181號的Elize PARK亦部署出擊, 樂風集團創辦人及主席周佩賢表示, 該盤目標本月上載售樓書及開價,有機會下周對外開放示範單位,「好大機會」農曆新年前開售,定價參考優質市區盤。她認為,去年10月底政府「減辣」後, 市場已見回穩,豪宅成交及專才客入市都不少,住宅租務相當活躍,反映本地及專才住屋需求,加上減息前夕,相信會有投資者入市,現時是推盤好時機。她又稱,集團會積極進行收購,今年目標推售4個住宅或商業項目。
一手成交方面,恒隆地產旗下跑馬地藍塘道23號豪宅盤昨以2.3億元售出33號B屋,面積4,599方呎,呎價50,010元,買方享樓價7.5%的印花稅現金回贈、樓價5.5%的成交現金回贈及10萬元現金回贈。