樓市展望/施永青:港樓價上半年料續跌

  圖:施永青建議,特區政府應為樓市「撤辣」,並推動資金入市。
  圖:施永青建議,特區政府應為樓市「撤辣」,並推動資金入市。

  市場關注香港樓市的未來走勢。中原集團創辦人兼主席施永青表示,2022年樓價已跌15%,去年跌幅收窄至5%,不利因素已反映,料今年跌幅將進一步收窄。他認為,上半年樓價持續下跌的幾率較大,但隨着息口有機會下調,年內或會企穩,令樓價表現勝去年。

  施永青指出,息口有機會見頂回落,內地經濟有機會恢復動力,外溢的好處令香港得益。雖然香港樓價趨勢仍是向下,但交投量的跌幅已停了下來。他坦言,若樓價和地價繼續下滑,香港會面對很多問題,不但特區政府會出現財赤,亦令中產階層的資產蒸發。

  被問及會否建議新一份財政預算案繼續減辣,施永青認為,之前減辣效果並不明顯,認為「要撤辣先得」。辣招是為防止過度資金入市,但目前連剛性需求也轉變為不買只租,樓市欠缺資金流入。

  倡允許提取MPF置業

  除此之外,施永青又提到,要推動資金入市,例如可考慮在投資移民計劃加入投資房地產的要求,並效法一些地區的做法,允許提取強積金支付首期或供樓等。

  施永青續稱,樓市長遠支持有兩大因素,包括人口及經濟,前者需要靠移民,他相信香港宜居程度及機遇仍能吸引人來港,特別是內地居民。他建議,可降低移民門檻,門檻太高或只能吸引「富二代」,無助提升香港競爭力。

  談到香港經濟情況,施永青表示,香港對內地經濟很重要,香港的價值是能夠做到其他內地城市不能做的事,包括外匯及資訊自由流通、實行普通法、產權保護等,但受到地緣政治影響,歐美資金減少來港,導致港股下跌。對於暫停住宅賣地,他說,早前出現賣地流標等情況,暫停賣地屬於「迫不得已」行為,估計當局不想「賤賣土地」,給予市場價格下跌信息。