內地慈父斥448萬購LP6 供兒在港升學自住
【大公報訊】特區政府為樓市減辣後,內地客及專才入市個案增加,新近將軍澳日出康城LP6有1房蝕讓盤獲內地慈父以448萬元購入,買家需支付樓價15%印花稅,單位供兒子在港升學自住用途。
美聯物業區域經理黃少明透露,日出康城LP6第5座低層J室,實用面積309方呎,原業主於2018年9月斥495.4萬元購入,作為出租用途,直至前年以680萬元放盤,一減再減終以448萬元沽出,實用呎價14498元。據悉,新買家為內地客,單位將會供在港升讀大學的兒子自住,今次入市需付15%印花稅,比減辣前節省67.2萬元。而原業主持貨逾5年賣樓,賬面蝕47.4萬元或9.6%。
專才2260萬承接嘉亨灣3房
專才客受惠先免後徵,睇樓數日即火速入市。中原地產副區域營業經理楊詠滔透露,新蒲崗譽·港灣6座高層A室,實用面積1037方呎,採4房套間隔,單位擁維港煙花景,原業主前年以2250萬元連租約放售,新近減至1700萬元易手,呎價16393元,比同類低10%。楊詠滔指出,新買家為專才客,剛獲香港公司聘用,受惠先免後徵安排,有見煙花海景放盤罕有,睇樓3日即決定入市。
西灣河嘉亨灣樓王亦吸引專才承接,中原地產副區域營業董事陳凱超表示,嘉亨灣3座中層C室3房套單位,實用面積947方呎,享單邊全海景,獲專才人士以2260萬元購入,呎價23865元。
另邊廂,市場憧憬樓市見底,二手交投略為加快,個別業主趁機止蝕離場,美聯物業助理區域經理張國成表示,元朗朗屏8號5座高層A室3房戶,實用面積610方呎,放盤1年,劈價140萬元以760萬元成交,實用呎價12459元,原業主2020年以850萬買入,賬蝕90萬或10.6%。
上車客830萬買入現崇山
中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁表示,馬灣珀麗灣21座高層G室2房戶,實用面積532方呎,享海景,以635萬元沽出,呎價11936元,原業主2020年6月以742萬元買入單位,賬面蝕107萬元,單位3年半貶值14%。
市區亦錄損手成交,利嘉閣地產高級經理李嘉輝稱,黃大仙現崇山6B座高層C室2房戶,實用面積526方呎,獲上車客以830萬元承接,呎價15779元,原業主持貨不足5年賬蝕85萬或9.3%。
市場有消息稱,何文田皓畋1座低層A室2房戶,實用面積505方呎,成交價800萬元,原業主2016年斥879.5萬買入,賬面虧損79.5萬元。