樓語縱橫/利淡漸消退 今年樓市「不一樣」\世紀21·Q動力總經理 楊永健

  圖:市場預計發展商今年繼續以貼市價開售,加上息口向下,將利好樓市表現。
  圖:市場預計發展商今年繼續以貼市價開售,加上息口向下,將利好樓市表現。

  2023年的樓市絕對是「難捱」的一年,美國接連加息令市民供樓負擔增加,疫後經濟重啟表現不似預期,過去一年就是這樣崎嶇顛簸的一年。

  息口向下調整 增買家意欲

  2023年樓市顯著回落,二手交投轉趨淡靜的同時,整體樓價亦接連下跌,跌勢仍然未止。按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數,整體樓價已連跌七個月,最新樓價指數回落至自2017年初的低位。換言之,過去幾年入市的買家,幾乎全數都要「蝕」,過去一年蝕讓成交大幅增加,不少半新樓更加是「蝕多過賺」,部分物業跌價幅度更高達三至四成。按指數計算,比對於兩年多前的樓價高位,現時樓價平均跌幅已達兩成以上。

  無可否認,2023年是極不容易的一年,但俗語有云,「年關難過年年過」。踏入2024年樓市基調已經「截然不同」,首先美國聯儲局已表明美國息口見頂,或許最快今年一季度開始重啟減息,美國息口回落相信本地銀行亦會跟隨減息,令市民供樓負擔可以減輕,相信有助買家重拾入市意欲。加之特區政府積極「搶企業、吸人才」,財政司司長陳茂波近期亦表明,未來會加速推動創科產業化發展,重點吸引創科企業落戶香港,當中包括國際大型藥企和龍頭新能源公司。

  2024年將會是「不一樣」的一年,市況不一樣、股市不一樣,經濟不一樣,樓市就更加不一樣,新一年、新動力。

  2023年雖然新盤銷售較2022年有所回升,但整體而言,全年只售出約1.05萬伙,比起過去旺市仍有一段距離,加上新盤供應增加,市場預計今年新盤市場將有多達4.1萬伙可供推售,相信發展商將繼續以貼市價,並配合多項置業優惠吸客。只要市況配合,今年新盤市場勢必熱鬧,只要下定決心、提升鬥心、充滿信心,一、二手樓市回暖。筆者對今年樓市抱有信心。