經紀愛股/新世界夥華潤拓北都 前景看高一線\連敬涵
隨着市場預期美國將於今年減息機會增加下，本港年中亦有機會跟隨減息，上半年可留意地產股，以捕捉下半年的升勢。當中，可留意近期多個利好消息支持的新世界發展（00017）。
集團近日最令人矚目的動作，是促成香港首個與央企華潤合組「北都」財團，兩大龍頭合作可分攤前期開發成本，並提早釋放土地價值。
是次簽署合作協議，主要就北都共同發展制定了框架，其中兩幅位於元朗南一帶「高端專業服務和物流樞紐」，佔地近15萬方呎用地將先行發展，預計可建樓面面積共約72萬方呎，提供約1800伙住宅單位，預計今年動工，市場估值超過100億元。
此外，集團周末公布連續兩個月回購債務票據，最新是在2023年12月20日至今年1月3日期間，在市場回購部分2029年到期票據、2030年到期票據和2020年發行的永續債證券，合計回購約2043萬美元（折合約1.6億港元），每100美元面值票據平均回購價78.02美元，回購價低於發行價。此舉可減少未來利息支出，有助改善淨負債水平，並提升公司每股盈利。集團早前亦已向旗下7項債券的持有人發出公開收購要約，回購總額最高為6億美元本金（折合約46.8億港元）。
集團是北部都會區的大地主，而早前完成出售新創建全數股份，變相為集團注資近200億元，加上連串減債及引入央企合資發展北都，有助減低集團發展成本及加快資金回籠，未來幾年的發展可看高一線。可於調整至10.5元水平部署中線買入。
（作者為恒豐證券資產管理部總裁，並無持有上述股份）
