財儲料減300億 房委會：適時研注資
第三季檢討公屋租金 加幅視乎居民入息變動
房委會財務小組委員會昨日審議本年度財政預算案及未來4年財政狀況，經修訂後綜合運作盈餘約126億元，較原來預算的162億元，下跌約36億元，並預料未來五年興建11萬個公營房屋單位，財政儲備將會大減300億元，屆時可能面對財政壓力，會適時與政府商討注資。若公屋租金不作調整，下一個年度租住房屋運作賬目會有11.67億元赤字，故今年第三季將就公屋租金進行檢討，加租幅度則視乎公屋居民的入息變動而定。 ◆香港文匯報記者 吳健怡
根據房委會最新的預算和財務預測，在公屋營運方面，2023/24年度修訂預算預期會錄得1.74億元的盈餘，相比原來預算的4,600萬元虧損，營運情況有改善，主要由於日常維修及改善工程、清潔及保安服務等經常開支減少。
至於資助自置居所，經修訂後，2023/24年度房委會預計將有約115億元收入淨額，但預計2024/25年度各項資助自置居所運作賬目的淨收入為22.31億元，較2023/24年度的收入為少，主要由於預期完成轉讓契據的資助出售單位數量較少，由8,200個下降至1,400個。
房委會財務小組委員會主席麥萃才表示，公營房屋發展計劃的建築開支是房委會最大的開支項目，佔總資本開支超過95%，而2024/25年度的資本開支預計為329.09億元，較2023/24年度修訂預算多99.78億元。
對此他解釋，由於部分工程受勞工短缺以及供應鏈恢復緩慢影響，令建築計劃有所調整，所以本年度建築開支較低。在2024年的預算中，平均單位的建屋成本，公營房屋方面是約92萬元，至於居屋單位是109萬元。
將來建築開支比估算至少多一倍
同時，本年度開支預算涵蓋計劃興建約11萬個單位的財政承擔，單位數量相當於《長遠房屋策略》2023年周年進度報告所公布的十年公營房屋供應目標的三分之一。
麥萃才提到，雖然期望更普遍使用新的建築方法如「組裝合成 」建築法 (MiC) ，以穩定建築成本，但為達至十年公營房屋供應目標，預計2027/28年度以後的建築開支，比現時預測所估算的至少多一倍。
麥萃才稱：「你想想再之後5年再興建多一倍，二十多萬單位，開支上會增加很多。將來有可能壓力才會出現，暫時這段時間都相對比較上平穩。」
麥萃才：評論租金加幅言之尚早
根據現行每兩年檢討公屋租金的機制，今年中將檢討公屋租金，麥萃才表示加租幅度多少要視乎公屋居民入息變動，目前評論加幅多少屬言之尚早。「今年稍後時間、大約今年第三季應會再審議加租。至於加租幅度多少就要視乎這段時間公屋居民入息的變動。」
而截至去年9月30日，房委會的現金及投資結餘為707億元，麥萃才表示，由於年內資助出售單位提早完成轉讓契據，以及數個項目的建築開支減少，而政府現時已在財政儲備預留824億元，作公營房屋發展和相關基建之用，重申短期內並沒有財政壓力。但長遠而言，根據政府未來10年建屋量計劃要達到約30多萬個單位，加上有「頭輕尾重」情況，預計未來5年增建一倍單位，開支增加時，壓力才會出現，會適時與政府商討注資。
