仲量聯行：凍倉投資受捧 2030年料破20億美元
香港文匯報訊 仲量聯行昨日發表的報告指出，凍倉設施的回報穩健，租金水平亦高於其他資產類別，料將繼續為亞太區提供具吸引力的長期投資機會。報告稱，隨着投資者追求投資組合多元化，並捕捉用家對更專門設施的需求，預計目前至2030年的亞太區凍倉投資額可望突破20億美元，遠超2021年的最高金額9.48億美元。
儘管凍倉資產的交易量較2021年的最高水平有所縮減，仲量聯行認為凍倉行業仍較其他資產類別具有更高穩定性，加上使用凍倉存放易腐產品和藥物的持續需求，料將備受投資者垂青。此外，凍倉資產的租賃契約吸引，租金通常高於標準物流及工業設施，而且租期較長，亦將吸引具有前瞻思維的投資者。
利率升 過去12個月交易放緩
根據仲量聯行的分析，過去12個月凍倉行業的交易活動有所放緩。利率上升和隨之上漲的資本成本等外圍因素，均使地產投資相比其他市場的吸引力普遍較低。亞太區方面，2021年的配送和凍倉中心交易量雙雙飆升，平均價格達2,960萬美元，高於10年歷史平均價1,910萬美元。此外，大宗交易數量亦創下新高，達到32宗，為過去10年平均每年15宗的兩倍多。去年平均交易規模為1,630萬美元。
疫情期間，香港消費者改為選用網購和送貨服務購買新鮮農產品及肉類，使香港對凍倉的需求激增，即使疫情過後仍然持續，惟本地缺乏現代凍倉設施和配送中心，難以滿足市場需求。有鑑於此，本地及海外投資者均熱衷投資凍倉行業，尤其是將現存倉庫改建為高品質凍倉設施。事實上，相比傳統的乾貨倉庫，凍倉租金溢價可達30%-50%不等，回報相當可觀。
尋找合適工廈建倉不容易
仲量聯行香港資本市場部工業地產主管翁加田表示，投資者仍然積極物色具有改建潛力的物業，惟由於不少現有工業大廈乃為輕工業製造而非倉庫和物流用途而建，故尋找適合改建的工業大廈仍存挑戰。只有具備大型樓面、逾5米高樓底、每平方呎逾200磅樓面負重能力以及足夠貨物裝卸空間的大廈，才能滿足現今營運商的需求。
