港銀或下半年減息0.125厘
消費旅業持續復甦 料全年經濟增3.3%
美國聯儲局去年底釋出減息信號後，市場原預期局方將在今年3月開始減息，惟美國最新就業數據強勁，減息時間表有機會延後。東亞銀行（0023）首席經濟師蔡永雄預料，美國全年減息幅度可能只有0.75厘。即使就業情況及通脹降溫，亦難以支持重返中性利率甚至零息口。由於香港減息時間及幅度或較美息滯後，相信下半年才有機會第1次減息，估計幅度為0.125厘。
東亞昨舉行「2024年經濟及市場展望」研討會。蔡永雄表示，金融市場特別是債市已反映美國減息因素，而本港樓市過去一至兩周交投亦有加快跡象，若美聯儲在今年中減息，本港樓市可能在首季尾段至第2季期間開始見底。
蔡永雄表示，雖然香港經濟受到環球貨幣緊縮和經濟下行壓力加大影響，但去年香港內部消費和旅遊業復甦帶動下，去年首3季經濟增長平均達2.8%，全年經濟增長或可達3.3%。
他續稱，香港經濟將進一步復甦，隨着內地與香港經濟持續復常，香港失業率保持在2.8%的穩健水平，料消費零售、旅遊及其他服務需求將有所釋放，加上香港通脹溫和，以及政府推出「搶企業、搶人才」等支持經濟發展的措施，都有助帶動香港消費動力。
此外，若美聯儲今年內減息，更有助股市及樓市信心恢復，因此預料全年香港經濟有望略高於去年表現。
另一方面，對於特區政府今季暫停出售住宅用地，中原集團創辦人兼主席施永青在同一場合表示，這是政府迫不得已的決定，特別是早前接連有地皮流標，或以低價成交，向市場釋出負面信號，這並非政府樂見，同時反映政府不希望賤賣土地。
料樓價年內找到支持位
近月香港住宅樓價表現疲軟。施永青指出，由於息口高企，料今年上半年（特別是首季）香港住宅樓價下跌機會較大，但隨着租金上升，以及利率有機會回落，未來或有更多用家入市。現時影響樓市壞消息已經反映不少，料樓價年內將找到支持位。
他指出，目前政府取態矛盾，一方面不希望「撤辣」令樓價高企，但又不希望地價和樓價進一步調整，以免拖累政府收入，甚至令中產階層資產蒸發。地價和樓價下跌影響市民消費及再投資能力，對經濟發展有負面影響，政府仍未為低樓價的生態作好準備。
籲可提取強積金置業
他又指，去年政府為樓市減辣效果不明顯，因為樓市交投不足，並欠缺資金流入，令發展商無法充分套現之餘，也影響小業主賣樓周轉。政府若希望樓價平穩發展，暫停賣地無法起到即時作用。
施永青建議，政府應撤辣，同時鼓勵資金入市，如進一步放寬新「資本投資者入境計劃」當中投資房地產相關資產限制，或仿效新加坡政府，即容許市民提取強積金作置業首期或供樓用途。
中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄在電台節目表示，近月出現多幅地皮流標，影響樓市表現。不過，港人自住需求強勁，加上政府推出提振經濟措施，以及年內美聯儲有機會減息，市場期望2月農曆新年後，香港樓市出現小陽春。
