暫停推出住宅地 料春節前小陽春
二手業主折讓放售 周末樓市保持活躍
特區政府本季賣地計劃暫停推售住宅地，樓市反應正面，2024年首個周末二手成交保持活躍。四大物業代理期內錄得介乎7宗至17宗交投。代理預期，多項利好情況支持下，農曆新年前二手樓市交投量有望出現小陽春。
中原地產十大屋苑於剛過去周六日（6日及7日）錄15宗成交，按周升7.1%，連續3周錄雙位數成交，見44周新高。美聯則錄17宗成交，按周持平，惟保持連續3周雙位數成交，兼44周高位。不過，利嘉閣錄13宗成交，回落15%。港置錄7宗交投，跌53%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首個周末未有一手新盤競爭，且二手業主願意折讓發售，加上政府暫停賣住宅地，釋出救市信號，刺激買家加快入市步伐，反映市場對政府措施反應良好，料農曆新年前二手樓市交投量將出現小陽春。
二手樓價調整
此外，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，雖然二手樓價繼續調整，一手盤續以低價推售搶客，但市場憧憬美國減息及本港樓市撤辣，加上樓市小陽春有機會在農曆新年重臨，部分買家加快拍板入市，帶動二手交投。
不過，二手市場繼續錄得蝕讓，世紀21奇豐區域經理李仕明表示，大圍柏傲莊2期5A座中層B室成交，面積634平方呎，叫價1,430萬元放盤兩個月，終減價170萬元或12%，以1,260萬元沽出，呎價19,874元。原業主於2020年11月以1,282萬元購入，持貨逾3年賬面虧蝕22萬元。
九龍區4個指標屋苑中，中原在美孚新邨錄2宗成交，黃埔花園有4宗，麗港城及新都城則未錄成交。中原地產分區營業經理馮健平表示，不少業主趕於農曆新年前沽貨套現，美孚新邨平均呎價9,339元，按周微跌1%。
中原地產副區域營業董事伍耀祖指，天水圍嘉湖山莊交投平穩，但業主收窄議價空間，屋苑周末錄2宗成交，平均呎價8,286元，包括麗湖居4座低層E室，面積446平方呎，以355萬元成交，呎價7,960元。原業主於2019年6月以520萬元買入，持貨4年賬面蝕165萬元或12.5%。
薈鳴加推46伙
另一方面，宏安地產（1243）旗下黃大仙薈鳴截至昨晚6時累收超過500個認購意向登記，以首兩張價單共73伙計，超額認購逾5.8倍。
宏安地產執行董事程德韻表示，薈鳴加推價單第3號46伙，當中1房戶佔26伙，兩房佔20伙。按120天現金付款計劃最高折扣照售價減30%計算，折扣後售價由390.9萬元至626.2萬元。
價單第3號推出11伙2房戶型E單位，實用面積375平方呎。按最高折扣30%計算，售價由590萬元起。
一手錄15宗成交
至於一手市場，剛過去周末錄15宗新盤成交，按周減少21%。九龍建業（0034）旗下將軍澳海茵莊園昨再沽出1伙，為2座28樓A6室，面積283平方呎，成交價523.4萬元，呎價18,494元。項目於本月至今共售出6伙，套現逾3,100萬元。
