綠置居首現逾600呎「樓王」單位
今季推逾2500伙 市價五二折發售 最平首付7.7萬即可「上車」
置業機會又來了！消息指，新一期「綠置居」超過2,500個單位今季推售，大部分位於長沙灣麗玥苑，以市價五二折發售，售價介乎154萬至461萬元，平均呎價6,470元，首付7.7萬元至23萬元就能「上車」做業主，今次更推出自「綠置居」計劃以來，最大面積的646平方呎「樓王」單位。房委會資助房屋小組委員、立法會議員梁文廣表示，這次綠置居項目的交通便利、配套齊全，又有不少面積大的單位，非常吸引，預計大單位在第一輪揀樓階段就會被全數認購。 ◆香港文匯報記者 文森
據悉，新一期綠置居最快今年首季接受申請、第二季攪珠、下半年揀樓。麗玥苑在西九龍裁判法院對面，位於荔枝角道及東京街交界，步行10分鐘到港鐵長沙灣站。3座屋苑共2,359個單位，預計2027年落成。最小單位280平方呎，符合政府早前提出新建資助出售房屋單位的「封底」面積；有77個大單位（佔比3%）達646平方呎，預計可以分間三房，是綠置居推出以來最大及最貴的「樓王」。
房委會又計劃在這期綠置居重售一些未售出或因撻訂而收回的綠置居單位，涉及鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑合共逾百伙。配額方面，會參考以往的安排，約三成即700個單位預留給「家有長者」家庭、約一成即200個單位預留給單身申請者。
梁文廣表示，麗玥苑交通便利，步行5至10分鐘便到達長沙灣站或南昌站，且周邊生活配套完善，料對不少公屋戶有較大吸引力，更重要的是該項目不再有不足200平方呎的納米盤，可以滿足公屋居民希望「住大啲」的訴求，「這個項目為資助出售房屋訂定了很清晰的方向，希望日後的資助出售房屋不但提速、提量，更要提質。」
議員料大單位首輪即售罄
這次首推646呎大單位，梁文廣預計可以分間成三房兩廁，對「家有長者」家庭很搶手，「過去無論是居屋、綠置居已經很長時間，應該接近10至20多年，沒有出現這種600多呎的大單位，是非常吸引的樓盤，我相信在第一輪揀樓階段就會全數被認購。」
惟這一期綠置居折扣率較上期減，加上經濟前景不明朗，梁文廣相信會影響部分公屋住戶的置業意慾，但不少公屋富戶有一定的負擔能力，加上項目有足夠吸引力，相信銷情不會太差，他提醒市民決定置業時需量力而為。
而這次重推170個貨尾單位綠置居中，油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑，初售時四一折定價，現時重推是五二折，呎價變貴，梁文廣看淡這些貨尾單位銷情：「價格是一個考慮，第二是單位大小，位置也不是十分吸引，我覺得馬鞍山（錦柏苑）即使今次只推出少量單位，也會賣剩。」
去年10月施政報告提出兩項鼓勵生育計劃，據了解房委會資助房屋小組下周四將開會審議計劃細節。「家有初生優先選樓計劃」可增加新生嬰兒家庭購買資助出售單位機會。消息稱，房委會讓育有未滿3歲嬰兒的家庭抽籤及優先選樓，直至該子女年滿3歲；每次出售居屋及綠置居，「家有初生」家庭可與「家有長者」家庭同享優先揀樓資格。此外，房委會今年4月1日起推出「家有初生優先配屋計劃」，去年10月25日或之後有嬰兒出生的家庭，輪候公屋時間可縮減一年。
綠置居長沙灣麗玥苑簡介
◆單位總數：2,359個
◆實用面積：280至646平方呎
◆售價：154萬至461萬元
◆平均呎價：6,470元
預計時間表
◆申請時間：今年首季
◆攪珠：今年第二季
◆揀樓：今年第三或第四季
◆最快入伙時間：2027年
