主樓布陣/發展商密集推盤 一手有望開門紅\美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

  踏入2024年,筆者先祝願人人安居樂業,樓股市場重新起飛。說回樓市,近期一眾發展商密謀部署推盤攻勢,率先打響頭炮的是黃大仙單幢新盤。項目位處市區,以最受歡迎的細單位作「主打」。由於該盤開價相宜,較市價錄得約一成折讓,而且區內已接近五年沒有新盤應市,在各項因素疊加下,今年新盤市場有望迎來「開門紅」。

  估計短期市場依然聚焦一手,鑒於1月份似乎以中小型新盤及餘貨盤為主,預計全月一手交投可錄約500至600宗水平。至於二手交投則持續升溫,農曆年後甚至有望出現小陽春。

  暫停賣地釋放善意信息

  另邊廂,關於樓價走勢的課題,本港樓市已由高峰下跌約兩成,市況仍延續淡勢,特區政府日前更因應市況,決定在本季暫停推出私人住宅土地供應,是自2010年底開始主動推地以來,首次季度內不推出住宅地。

  根據發展局公布,本財年四季度(2024年1月至3月)的賣地計劃,合共提供1.153萬個單位,佔全年土地供應1.29萬伙目標約九成。賣地計劃供應連跌兩年,本財年較上一個年度跌約28%,比起21/22年度更大跌近四成,並創自2010年起引入「政府主動賣地機制」後的十四年最少。

  賣地減少,而且今季未有住宅官地推出招標,相信主要由於近期市場投地氣氛淡靜,再加上現時貨尾超過2萬伙,而已獲批預售樓花但尚未發售以及待批預售樓花合共約2.8萬伙。市場一般亦認為今次是特區政府對樓市釋出善意的信號。

  但須留意的是,減慢推地對本港非常嚴峻的財赤問題而言,將影響賣地收入。奈何樓市交投不振,去年更出現破紀錄的六次「流標」,令在推地與解決財赤之中出現「兩難」的局面。

  客觀而言,地產商均希望賣樓可以做到「貨如輪轉」,當賣樓銷情理想,才會在投地時顯得積極。以往在樓市市道暢旺時,發展商均願意高價,甚至是以溢價投地;但按照目前相對低迷的市況,發展商對樓市前景審慎,投地意欲低迷實在是無可厚非。

  既然政府已經意識到樓市交投欠佳為本港經濟帶來難題,其中一個「破局」之法,就是順應民意撤銷「辣招」,只要樓市交投暢旺,發展商做到貨如輪轉,對於「麵粉」的需求自然增加,同時又得以帶動各行各業,激活整體經濟表現,有助解決庫房收入的問題。