內地加大住房租賃市場金融支持
支持銀行發放住房租賃開發建設及經營性貸款 盤活存量房屋
中國人民銀行、國家金融監督管理總局昨晚發文，加大對住房租賃市場金融支持力度，重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展，支持商業銀行發放住房租賃開發建設貸款、團體購房貸款及經營性貸款等，穩步發展房地產投資信託基金。同時，支持新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋。◆香港文匯報記者 海巖 北京報道
中央提出「加快構建房地產發展新模式」，其中一個重要內容是建立租購並舉的住房制度。人民銀行和國家金融監督管理總局聯合發布《關於金融支持住房租賃市場發展的意見》提出，支持住房租賃供給側結構性改革。金融支持住房租賃市場發展應突出重點、瞄準短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業性租賃住房供應；並堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展。
開發貸款期限一般為3年
文件要求加大住房租賃開發建設信貸支持力度，支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企事業單位等各類主體依法合規新建、改建長期租賃住房發放住房租賃開發建設貸款。住房租賃開發建設貸款期限一般為3年，最長不超過5年。
央行表示，支持商業銀行發放住房租賃經營性貸款。住房租賃企業運營自有產權長期租賃住房的，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%。住房租賃企業依法合規改造工業廠房、商業辦公用房、城中村等形成的非自有產權租賃住房，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內應收租金總額的70%。
對於企事業單位依法依規批量購買存量閒置房屋用於長期租賃的，鼓勵商業銀行在風險可控、商業可持續、嚴格不新增地方政府隱性債務的前提下，發放住房租賃團體購房貸款，期限最長不超過30年，貸款額度原則上不超過物業估值的80%。
支持發行住房租賃擔保債券
文件表示，支持商業銀行發行用於住房租賃的金融債券，籌集資金專門用於增加住房租賃開發建設貸款、團體購房貸款和經營性貸款的投放。支持住房租賃企業發行債券，專項用於租賃住房建設、購買和運營。支持發行住房租賃擔保債券。住房租賃企業持有運營的租賃住房具有持續、穩定現金流的，可將物業抵押作為信用增進，發行住房租賃擔保債券。住房租賃擔保債券納入債券管理框架。
此外，穩步發展房地產投資信託基金，優先支持雄安新區、海南自由貿易港、深圳中國特色社會主義先行示範區等國家政策重點支持區域以及人口淨流入的大城市開展房地產投資信託基金試點；支持保險資金等長期資金投資住房租賃市場；鼓勵住房租賃企業和金融機構利用利率衍生工具對沖相關利率風險。
央行同時強調，住房租賃金融業務要嚴格定位於支持住房租賃市場發展，不得為短期投機炒作行為提供融資。嚴禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資，嚴禁將住房租賃金融產品違規用於商業性房地產開發。
