新聞分析/掌握供應量 何懼主動減少賣地\林志光

  特區政府過去10多年為滿足普羅大眾的住屋需要,不斷多管齊下造地,透過多種渠道,持續及穩定地向市場增加土地供應,至今已見成效。

  政府自2011/12年年度完全主導土地供應,隨後更制定本港長遠房屋發展策略,每年為未來十年的公私營房屋供應作檢討及訂立其供應目標。

  回顧自2012/13年起至上財年止的每個財政年度,政府在土地供應上所提供私人房屋單位量,超標多於未能達標。其中超標完成的7個財年中,最高更較目標供應超出近五成;上年度的實際供應有逾1.6萬個,較目標供應多出3150個。至上財年止的11個財年,總實際供應達19.66萬個單位,較總目標供應只18.4萬個,已多出1.26萬個。即使本財年暫時預計的供應只有1.15萬個,也只少於目標不足1400個,過去超標的數量,足以補其不足有餘。

  未來3至4年潛在供應逾10萬伙

  而且,根據房屋局公布的一手私人住宅供應數字,過去4個季度所公布的未來3至4年潛在供應量,均超過10萬個單位,且未來仍會居高不下,因此,政府短暫的停止一至兩季賣私人住宅地,絕不會影響長遠供應。而暫停賣地,更可予市場一個正面訊息,便是政府對市場充分了解,且無意製造樓市危機。