拓展用途/本季只推一工業地 北都首建多層現代產業大樓

  特區政府本季只推出的一幅元朗創新園工業用地,用作發展多層現代產業大樓,落成後將會取回最少30%樓面。發展局提及,該地是北部都會區首幅用以發展另類多層現代產業大樓的用地,別具意義,業界亦期望甚殷。發展局局長甯漢豪稱,此舉一方面推動產業發展,另方面以較具土地效益的方式為棕地作業提供發展空間。根據業界估計,此地的價值約30至40億元。

  發展局指出,該地是由3幅相連細地合併,增加成本效益,而多層現代產業大樓既可推動現代物流及汽車維修等產業發展,亦可用具土地效益的方式為現時的棕地作業提供空間,協助受政府發展影響的棕地業務經營者升級轉型。

  棕地處理重要一步 理順土地規劃

  市場分析認為,多層現代產業大樓是處理棕地的重要一步,有助理順規劃新開發的土地,正是又一突破。

  該地提供逾170萬方呎樓面面積,透過賣地條款要求中標發展商將不少於三成樓面面積移交政府,以便政府以相若於棕地市場的租金,即較優惠租金,租予受發展影響的棕地業務經營者,去年所收的發展意向書中,也確立上述方案的可行性。有關招標細節及詳情會在本季招標前再公布。

  政府去年為首批5幅元朗區的多層現代產業大樓用地,收到逾10份意向書。土木工程拓展署去年底就其招標土地,獲城規會批准放寬發展高度及密度,地皮預計最快2029年12月落成。業內人士指出,由於所建樓宇有別於傳統工業大廈,建築成本較高,更最多只獲70%樓面供銷售或租賃,估計每呎樓面地價約1700至2300元,總額約30至40億元。