團結基金倡樓面無須移交政府
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）特區政府於2022年施政報告提出發展「北部都會區」，並發展創科事業，惟區內有近千公頃的棕地需要妥善安置。發展局同年11月公布，計劃於洪水橋/厦村及鄰近元朗工業邨（現稱元朗創新園）撥出5幅多層工廈用地，以安置棕地作業。局方亦終在昨日公布的新一季賣地計劃推出元朗創新園附近一幅多層產業大廈工業用地，規定當中三成面積需以優惠租金來安置棕地作業者。團結香港基金副總裁葉文祺建議，賣地條款可繼續要求有關樓面面積用作重置棕地作業者，但不需要移交政府，在保障租戶權益的條件下，讓發展商負責管理有關租戶，協助業界升級轉型。
樂見當局3地皮合併推出
葉文祺稱，樂見當局採納基金會早前的分析建議，將元朗3幅工業地皮合併成一幅推出，從而組成更具規模的大型地盤。他指出，當局在該地皮傾向發展以物流或汽車維修行業為主的多層現代產業大樓，更大的地盤面積可讓上落斜道融入建築物主體，使得空間運用效率較高，也為規劃設計提供更多彈性，因此合併地皮的吸引力會較三幅零碎的細小地皮為高。但現時要求發展商將不少於三成樓面移交政府的條款，將會限制產業大樓設計及管理的靈活性，而分散業權或會造成管理混亂問題，不利達成產業重置及升級轉型的目標。
可放寬限制促多元產業
有見當局仍在準備招標細節，葉文祺建議賣地條款可繼續要求有關樓面面積用作重置棕地作業者，但不需要移交政府，在保障租戶權益的條件下，讓發展商負責管理有關租戶，協助業界升級轉型。此外，以汽車維修行業為例，當局可放寬土地用途限制，容許汽車服務產業鏈上其他相關行業，如零售、試車、牌照服務、保險，甚至是娛樂消閒等商業運作元素，把單一產業的多層工廈提升為多元產業新地標。
