薈鳴搶閘開盤 首批折讓兩成
宏安地產（1243）旗下黃大仙薈鳴搶閘，成為今年頭炮開價新盤，以折實平均呎價15,326元首推50伙，重返逾8年半前同區水平，230平方呎1房戶，折實入場價338.8萬元，首批全數單位折實價低於600萬元。售價較九龍東新盤有逾兩成折讓。
宏安地產執行董事程德韻形容，薈鳴首批屬「有求必應價」，視乎收票情況再決定加推及會否加價，項目明日（6日）起收票，最快下周末展開首輪銷售。
薈鳴首批單位實用面積200平方呎至356平方呎，涵蓋開放式至兩房戶，以最高30%折扣計，折實價338.8萬至577.4萬元，折實呎價14,252元至19,082元。
發展商推出「樓住人才付款計劃」（照售價12%折扣）及額外「樓住人才」折扣（照售價5%折扣）。買家正就讀/曾就讀本地高等院校，或是指明輸入人才計劃下來港，即可獲上述特別折扣優惠。
售價貼近成本價
此外，參考現時資助房屋以建築期付款為主流計劃，於私人項目中推出置業階梯共享付款計劃（照售價12%折扣），提供更靈活付款方式。合資格買家可額外獲得「置業階梯共享」折扣（照售價6%折扣） 。
薈鳴屬單幢式物業，全盤共提供230伙，實用面積由178平方呎至375平方呎，戶型涵蓋開放式至兩房戶，全數採開放式廚房。其中，面積最細為2樓J室，實用面積178平方呎，屬開放式間隔，另連230平方呎平台，屬2013年一手住宅物業銷售條例生效後，區內面積最細單位。
資料顯示，薈鳴前身為鳴鳳街26至48號一列舊樓，發展商於2021年強拍，最終以底價8.05億元統一業權，總投資額13億元。據悉，項目可建樓面達7.68萬平方呎，即每平方呎樓面地價達10,481元。若連同建築成本及相關費用，首批售價貼近成本價。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，薈鳴位處市區，鄰近港鐵站，項目提供不少細戶型，相信可吸引不少用家，由於銀碼吸引，亦會受投資客鍾情，料佔約兩成，項目預計獲逾3厘租金回報。
