新世界料積極去槓桿
花旗發表報告指，新世界發展（0017）面對艱難宏觀環境，加上旗下在港住宅物業發展，主要集中在啟德及黃竹坑，在行業看淡本港住宅樓價情況下，料集團銷售放緩，毛利率下降。
被花旗降級至沽售
該行認為，新世界較重視內地住宅項目，將拖低估值，而集團負債比率高企，持續錄得負淨現金流，即使出售新創建（0659）權益，惟現金流仍不足面對樓市銷售疲弱，以及償還債務和利息支出，估計新世界會更進取去槓桿，包括潛在股權集資等。
花旗將新世界評級由「中性」下調至「沽售」，目標價由13.85元降至9.2元。
不過，瑞銀相信新世界出售新創建所得的180億元收益和230億元的手頭自由現金，應足以支付2024財年的到期債券及相關資本支出和費用。
瑞銀將新世界目標價由20.4元降至12.8元，維持「中性」評級。
個股分析－花旗/瑞銀
