2023年樓市回顧
汪敦敬 祥益地產總裁
筆者以2023年初發表的「我對樓市的十大忠告」內容回顧過去一年樓市。2023年的樓市發展,正是被文章開首的第一點的「中美決戰才是市場最大關鍵」言中,政治上的角力隱憂正正壓倒本來聚積的購買力和正常需求。
2023年是美國盡情衝擊香港巿道,中央在這個時候整頓市場及企業模式,投資者猶如兩面受敵。筆者認為政府應盡量向市民解說一些政策進退的原因,讓市民追隨支持,以免被負面流言蜚語令人心虛怯。
在「市場情緒和唱締造大局」下,2023年,市民在悲觀情緒下將龐大的購買力轉做定期存款!香港成為除了盧森堡外,銀行存款對比GDP比率最多的經濟體,令「樓市機制復常」落空!財富效應亦被凍結!「資金走勢左右大局」更在存款滿溢下出現樓價下調。不過,好事情也抬頭,優才計劃的成功令房地產不論租/買也有了新的支持力!「租金反映需求真相」,負面情緒放緩了樓市買賣的購買慾,但截至2023年10月,官方住宅租賃指數連續10個月上升,反映樓市最基礎底氣仍充足。
樓市回升並不遙遠
樓價下跌的結構是什麽?是:悲情下+低通脹+高定期存款利息=空前強大的購買力凍結在銀行。
以上結構只要略作改變,無論減息、通脹上升、悲情減退、甚至GDP提升,也會令約9萬億元定期部分成為購買力回歸市場,我們的確未能夠掌握到回升的時間表,但並不遙遠也不冗長。