2023年樓市回顧
汪敦敬 祥益地產總裁
筆者以2023年初發表的「我對樓市的十大忠告」內容回顧過去一年樓市。2023年的樓市發展，正是被文章開首的第一點的「中美決戰才是市場最大關鍵」言中，政治上的角力隱憂正正壓倒本來聚積的購買力和正常需求。
2023年是美國盡情衝擊香港巿道，中央在這個時候整頓市場及企業模式，投資者猶如兩面受敵。筆者認為政府應盡量向市民解說一些政策進退的原因，讓市民追隨支持，以免被負面流言蜚語令人心虛怯。
在「市場情緒和唱締造大局」下，2023年，市民在悲觀情緒下將龐大的購買力轉做定期存款！香港成為除了盧森堡外，銀行存款對比GDP比率最多的經濟體，令「樓市機制復常」落空！財富效應亦被凍結！「資金走勢左右大局」更在存款滿溢下出現樓價下調。不過，好事情也抬頭，優才計劃的成功令房地產不論租/買也有了新的支持力！「租金反映需求真相」，負面情緒放緩了樓市買賣的購買慾，但截至2023年10月，官方住宅租賃指數連續10個月上升，反映樓市最基礎底氣仍充足。
樓市回升並不遙遠
樓價下跌的結構是什麽？是：悲情下+低通脹+高定期存款利息=空前強大的購買力凍結在銀行。
以上結構只要略作改變，無論減息、通脹上升、悲情減退、甚至GDP提升，也會令約9萬億元定期部分成為購買力回歸市場，我們的確未能夠掌握到回升的時間表，但並不遙遠也不冗長。
