北都六地未完成補價 土地收回再作安排
【大公報訊】市場雖憧憬加息潮已完結，今年更有機會減息，但發展商卻睇淡樓市前景，古洞北及粉嶺北新發展區的6幅原址換地住宅發展土地，發展商在到達「死線」時，仍不接受特區政府批的補地價，特區政府決定收回土地再作適合安排。
發展局回覆表示，在「加強版傳統新市鎮發展模式」下，早前已就古洞北／粉嶺北新發展區餘下階段發展接納了9宗原址換地申請作進一步處理，其中有6宗是選用傳統議價模式進行換地及補地價。
地政總署之前已向該6宗申請發出換地基本條款建議書（包括補地價金額），並因應反饋意見就補地價金額作出修訂。但申請人未有在2023年12月31日的限期前接受建議書。因此，有關申請未能完成。地政總署將按「加強版傳統新市鎮發展模式」的既定安排，在短期內盡快收回相關土地，由政府平整土地後，再透過合適安排例如公開招標批出土地作住宅發展。
據了解，該6宗個案分別由恒地（00012）、長實（01113）、資策夥泛海提出申請，恒地有3幅土地，長實有2幅，資策及泛海有1幅，若成功完成換地，合共可提逾7000個單位。
早前有消息指出，特區政府就上述項目批出平均每呎樓面補地價約2600元，現卻依然被拒，可見有關發展商並不睇好後市。
至於新世界（00017）早前接受以標準補地價完成換地的粉嶺北烏鴉落陽住宅地，將會如常進行。另因特區政府剛修訂原址換地政策後，才符合換地資格的2幅土地，特區政府會給予緩衝時間。
