元朗長假二手11單買賣 7宗損手

  右圖:鰂魚涌太古城3房單位獲一名東南亞買家以970萬元承接,圖為單位內一隅。左圖:鄰近朗屏站的朗城滙有兩房單位於除夕以752萬元蝕沽,不足3年貶值24.3%。
  右圖:鰂魚涌太古城3房單位獲一名東南亞買家以970萬元承接,圖為單位內一隅。左圖:鄰近朗屏站的朗城滙有兩房單位於除夕以752萬元蝕沽,不足3年貶值24.3%。

  踏入2024年,樓市氣氛稍稍回升,個別高位入市的業主趁機沽樓止蝕,導致多區錄損手成交,其中元朗區於元旦連周末3日假期,合共錄得至少11宗二手買賣,佔7宗屬蝕讓,損手比例逾六成,當中朗城滙、好順泰大廈、幸福樓及峻巒單位,原業主賬面蝕幅超過兩成。/大公報記者 林惠芳

  中原地產副區域營業經理王勤學表示,近期入市氣氛回升,但樓價未止跌,不少業主蝕讓離場。

  綜合代理資訊,7宗損手成交以峻巒2A期Park Yoho Genova蝕幅最深,成交是30B座低層B室,實用面積487方呎,於元旦假期以508萬元沽出,實用呎價10431元。根據資料,原業主於2017年7月斥701.89萬元一手買入,賬面勁蝕193.8萬元,單位6年半貶值27.6%。

  辣稅盤止蝕 朗城滙賬蝕241萬

  值得留意,特區政府去年10月為額外印花稅3年捆綁期「鬆綁」,禁售期由3年縮短至2年,個別持貨不足3年的業主提早賣樓止蝕。王勤學表示,元朗朗城滙1座高層F室2房戶,實用面積533方呎,於除夕(12月31日)減至752萬元沽出,實用呎價14109元;原業主於2021年2月以993.6萬元一手買入,持貨不足3年,賬面損失241.6萬元,單位貶值24.3%。

  入伙35年的元朗好順泰大廈納米單位,於樓市破頂潮搶至逾400萬元,惟近日已失守3球。王勤學透露,該屋苑A座低層2室,實用面積259方呎,剛以292萬元易手,實用呎價11274元,原業主於2021年1月以390萬元買入,同樣持貨不足3年,現賬面虧損98萬元離場,貶值25.1%。

  二三線屋苑蝕幅驚人,元朗樂家居一個頂層連天台兩房戶,實用面積579方呎,連車位,消息指於元旦假期以415萬元沽出,原業主持貨近3年,賬面蝕95萬元離場。

  幸福樓308呎戶 三年貶值25%

  利嘉閣地產助理分區經理朱子華表示,同區幸福樓4期高層A1室兩房戶,實用面積308方呎,上周六以178萬元易手,實用呎價5779元,為該屋苑2016年4月後新低價,原業主2019年以238萬元買入,賬面虧蝕60萬元,蝕幅達25.2%。

  此外,中原地產資深區域營業董事徐可志表示,馬鞍山迎海1期3座低層F室,實用面積552方呎,屬1房連儲物房間隔,獲用家以769.3萬元承接,呎價13937元。原業主於2018年4月以825萬元入市,賬蝕55.7萬元,單位逾5年貶值約6.8%。