東莞取消首套房貸利率下限
【大公報訊】東莞市住建局通過官方平台「莞e認購」宣布，1月1日起階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。取消利率下限有望降低居民利息負擔，進一步支持剛性住房需求。這一政策調整的背景是東莞房地產市場的發展狀況以及金融行業的市場化改革。
此舉意味着，東莞的商業銀行將自主確定房貸利率，而不再受LPR（貸款市場報價利率）-20基點下限的約束。在此之前，東莞大部分銀行的首套房貸利率為4.1%。取消利率下限有望降低居民利息負擔，進一步支持剛性住房需求。這一政策調整的背景是東莞房地產市場的發展狀況以及金融行業的市場化改革。
據了解，目前東莞包括中國銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行等在內的多家銀行已將首套房貸利率下調至3.8%。中原地產研究院執行院長車德銳認為，首先，上述新政是階段性的，市場穩定後有可能將恢復原利率；其次，首套利率下調後對首置剛需利好，下調至3.8%的利率水平，總體貸款節省不少，這有利於東莞房地產市場「去庫存」，以及促進行業健康發展。
有房產中介提供的數據顯示，以一個東莞總價為280萬元（人民幣，下同）的96平方米3居室項目為例，按兩成首付計算其首付金額為56萬元。按此前4.1%利率、30年等額本息計算，月供為10823.64元。若房貸利率降到3.8%，其餘條件不變，月供為10437.44元，相當於每月節省了約386元。
