佳兆業去年交付4.6萬伙 增逾2倍
【大公報訊】昨日多家內房股相繼公布去年銷情及交付量，當中，佳兆業（01638）公布，去年在深圳、廣州和上海等城市累計交付61個房地產項目，約4.6萬套房源，交付總量較2022年增逾2倍，超額完成全年交付目標。萬科企業（02202）去年全年合同銷售金額3761.2億元（人民幣，下同），按年跌9.8%，涉及合同銷售面積2466萬平方米，跌6.24%。
美的置業（03990）亦公布，去年全年合同銷售金額約658.5億元，按年跌16.9%。期內，相應的已售建築面積約555.7萬平方米，按年減少12.02%。同時，摩根士丹利發表報告指，根據內地市場數據公司克而瑞，30間主要內房企2023年12月合約銷售按月升4%，但按年則跌49%，全年合約銷售跌37%。該行指出，去年12月份國營房企跑輸同業，主要受較高基數影響，半國營房企表現較佳。全年計，華潤置地（01109）、中國海外（00688）及越秀地產（00123）等國營企業，銷售有正面增長，主要受惠品牌效應、擁有較多可銷售的土地儲備、暫停施工的風險較低等。部分違約的民營房企，銷售額有逾50%跌幅。該行認為，在宏觀環境疲弱下，相信需要較多財政支持，及需求方面的刺激措施，以支持樓市銷售持續復甦。
申萬宏源則預測，從短期來看，需求端方面，在宏觀經濟走弱背景下，失業率上行、收入增長放緩、居民槓桿率高位，綜合推動居民短期購買力和購買意願雙雙走弱，或將導致房地產市場持續下行。該行估算，本輪城改每年投資金額1.5萬億元至2.1萬億元，而後續城中村改造+房屋雙軌制將是房地產產業破局關鍵，其中城中村改造是中短期政策發力關鍵點、並有望加速推進，維持房地產板塊「看好」評級。
