深圳新房成交創五年新低
香港文匯報訊（記者 李昌鴻、王玨）2023年深圳樓市不振。據樂有家研究中心昨日公布的數據顯示，2023年深圳新房網簽31,621套，同比下跌8.2%，這也是近5年來新房市場成交的最低點。而去年深圳二手住宅過戶32,768套，同比上漲51%，終於走出了「2022歷史最低點的陰霾」。但這一成交量比2008年還少1萬套。
二手成交回升 房價跌12%
房價方面，樂有家數據指，新房成交均價為每平米6萬元（人民幣，下同），同比微跌1.6%。而2023年四季度，深圳二手房價為6.5萬元/平方米，比2022年下跌12%，比2021年一季度的歷史最高點下跌22%，部分片區及樓盤的成交價已經回到2018年的水平，與最高點比跌幅達30%-40%。
另據中指研究院2日發布的數據顯示，今年元旦假期期間，內地多地樓市表現平淡，40個代表城市日均成交面積較2023年元旦假期降幅超兩成。香港文匯報記者了解到，截至1月2日上午11時，在北京二手房市佔率超過50%的鏈家，北京地區在售房源140,164套，與去年10月超過15萬套的庫存量相比已大幅減少。元旦三天（2023年12月30日至2024年1月1日），北京二手房實時成交分別約為310套、290套和240套，數據弱於去年同期，市場熱度無明顯波動。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，整體來看，元旦假期內地各地樓市表現普遍較為平淡，北京新政後樓市表現相對平穩，上海受出遊及供應端影響樓市表現一般，其他城市短期調整壓力普遍較大。由於今年春節假期在2月份，因此1月是完整的銷售月份，市場走勢較為關鍵，1月銷售需要保持一定規模才能為全年市場企穩奠定基礎。
中指研究院分析師孟新增表示，2023年，受優質改善項目入市及政策管控影響，內地百城新房價格累計上漲0.27%；二手房價格連續20個月下跌，連續7個月環比下跌的城市超90個。
今年樓市有望築底企穩
展望2024年，陳文靜指出，短期看樓市調整壓力仍在，2024年供需兩端政策有望繼續發力，預計需求端繼續優化限制性政策，一線城市或因區、因需優化限購政策，二線城市有望全面取消限購，各項政策協同發力，有望推動樓市在2024年逐步築底企穩。
