深圳新房成交創五年新低

◆2023年深圳新房成交逾三萬套,創五年來的新低。圖為羅湖一個新盤。記者李昌鴻  攝
◆2023年深圳新房成交逾三萬套,創五年來的新低。圖為羅湖一個新盤。記者李昌鴻 攝

  香港文匯報訊(記者 李昌鴻、王玨)2023年深圳樓市不振。據樂有家研究中心昨日公布的數據顯示,2023年深圳新房網簽31,621套,同比下跌8.2%,這也是近5年來新房市場成交的最低點。而去年深圳二手住宅過戶32,768套,同比上漲51%,終於走出了「2022歷史最低點的陰霾」。但這一成交量比2008年還少1萬套。

  二手成交回升 房價跌12%

  房價方面,樂有家數據指,新房成交均價為每平米6萬元(人民幣,下同),同比微跌1.6%。而2023年四季度,深圳二手房價為6.5萬元/平方米,比2022年下跌12%,比2021年一季度的歷史最高點下跌22%,部分片區及樓盤的成交價已經回到2018年的水平,與最高點比跌幅達30%-40%。

  另據中指研究院2日發布的數據顯示,今年元旦假期期間,內地多地樓市表現平淡,40個代表城市日均成交面積較2023年元旦假期降幅超兩成。香港文匯報記者了解到,截至1月2日上午11時,在北京二手房市佔率超過50%的鏈家,北京地區在售房源140,164套,與去年10月超過15萬套的庫存量相比已大幅減少。元旦三天(2023年12月30日至2024年1月1日),北京二手房實時成交分別約為310套、290套和240套,數據弱於去年同期,市場熱度無明顯波動。

  中指研究院市場研究總監陳文靜指出,整體來看,元旦假期內地各地樓市表現普遍較為平淡,北京新政後樓市表現相對平穩,上海受出遊及供應端影響樓市表現一般,其他城市短期調整壓力普遍較大。由於今年春節假期在2月份,因此1月是完整的銷售月份,市場走勢較為關鍵,1月銷售需要保持一定規模才能為全年市場企穩奠定基礎。

  中指研究院分析師孟新增表示,2023年,受優質改善項目入市及政策管控影響,內地百城新房價格累計上漲0.27%;二手房價格連續20個月下跌,連續7個月環比下跌的城市超90個。

  今年樓市有望築底企穩

  展望2024年,陳文靜指出,短期看樓市調整壓力仍在,2024年供需兩端政策有望繼續發力,預計需求端繼續優化限制性政策,一線城市或因區、因需優化限購政策,二線城市有望全面取消限購,各項政策協同發力,有望推動樓市在2024年逐步築底企穩。